lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrejón del Rey: Calle Soria - Urb Eras de San Sebastián -

Torrejón del Rey · vivienda · 195 m²

Solvia продаёт адуану за 279k при рыночной оценке ~212k (36 компараторов), на рынке 10+ лет, непонятны cargas и состояние — до визита ставку не делать.

Referencia: SOLVIA-67736-53374-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — адуана 279k vs рынок ~212k, вопрос с cargas и состоянием

Адуана 195 м² в Torrejón del Rey с запросом 279k, тогда как рынок по 36 компараторам — около 212k.

Дом на Solvia с 2015 года, последнее изменение цены 130 дней назад.

Solvia прямо предупреждает о cargas — покупатель может унаследовать обременения, тип и объём которых не раскрыты.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contenido de Cargas
Solvia предупреждает об обременениях. Покупатель может унаследовать долги или ограничения на продажу/ипотеку.
Possession status
Неизвестно, свободен дом или занят. Оккупация = потенциальные месяцы судов.
Estado y año de construcción
Без данных о ремонте невозможно рассчитать полную стоимость владения. Ремонт 195 м² адуаны может стоить 30-60k+.

36 компараторов Idealista/Idealista-rent по муниципалитету Torrejón del Rey; рыночная цена/м² = 1089 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia прямо предупреждает: дом обременён cargas, покупатель может быть вынужден их погашать. Текст не уточняет сумму или тип. Это может быть ипотека, арест, сервитут — всё, что угодно.
Ocupación no confirmada
В объявлении нет данных, живёт ли кто-то в доме. Solvia не указала sinPosesion, но и не подтвердила свободное владение. Если занято — выселение через суд может занять 6-18 мес.
Завышенная цена банка
279k за дом с рынком ~212k — это 31% премия к рынку. Дом на Solvia с 2015 г., цена падала или нет — данных о снижении нет. Банк может быть не готов к адекватной скидке.
No se ha podido visitar el inmueble
Год постройки неизвестен, ремонт не описан. Площадь 195 м² с 3 комнатами и 3 санузлами — типичная адуана, но без визита невозможно оценить объём работ. Сертификат энергоэффективности E — дом не новый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детальный список cargas
P0
Записаться на визит к объекту
P1
Заказать nota simple в Registro de Guadalajara
P1
Уточнить у Sabadell ипотечные условия на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Soria - Urb Eras de San Sebastián -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraTorrejón del ReyVIVIENDA en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Завышенная цена банка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Просьба банка 279k на ~31% выше рыночной медианы. Дом на рынке с 2015 г., цена не менялась 130 дней. Банк явно не торопится с дисконтом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детальный список cargas. Записаться на визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.