lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burela: Rúa Rafael Vior

Burela · terreno · 2297 m²

Участок 2297 м² в Бурела стоит на продаже уже более 10 лет — ликвидность крайне низкая, рыночная оценка ненадёжна, риски развития земли неясны., рынок ≈ 290k€

Referencia: SOLVIA-67875-53478-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, 10+ лет на рынке, высокий риск

Участок 2297 м² на улице Рафаэль Виор в Бурела (Луго) стоит на продаже уже более 10 лет — это серьёзный индикатор проблем с ликвидностью или ценообразованием.

Цена снижена на ~64%, что говорит о мотивации банка, но без данных о классификации земли (urbanizable/rústica) и разрешённой застройке невозможно оценить справедливую стоимость.

Рыночных компараторов земельных участков нет, системная оценка €/м² не релевантна для suelo.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (PGOM)
Suelo urbanizable и rústica — разница в цене в 5-10 раз. Определяет весь смысл покупки.
Права застройки и edificabilidad
Без разрешённой застройки участок — просто земля по цене, возможно завышенной.
Comunicaciones y acceso
Отсутствие подключения к воде/канализации/электричеству делает участок непригодным для строительства.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но это не подтверждено данными Catastro или PGOM. Если земля окажется rústica или не подлежащей застройке, стоимость может быть в разы ниже предложения банка.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора земельного участка. Системная оценка €/м² = 125 основана на жилых объектах, не релевантна для suelo.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это может означать наличие самовольных построек или захвата, что типично для rural Galicia.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с августа 2015 года — более 3900 дней. Длительное ненахождение покупателя указывает на системные проблемы: цена, статус земли или ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de clasificación del suelo в ayuntamiento Бурела
P1
Заказать nota simple registral на finca
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Burela - Lugo -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoBurelaTERRENO en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~290 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de clasificación del suelo в ayuntamiento Бурела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.