Vivienda en venta en Lloret de Mar: Calle Venecia

Lloret de Mar · vivienda · 30 m²

Объект незаконно занят оккупами, не может быть ипотечирован, а просимая цена в 3,7 раза выше рыночной — покупка экономически и юридически несостоятельна.

Referencia: SOLVIA-68109-53664-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — okupas confirmados, не подлежит ипотеке, 30 m² за 305 000 €

Solvia confirma la ocupación ilegal y la imposibilidad de la financiación hipotecaria.

El precio de pedido de 305.000 € para un apartamento de 30 m2 (~10,167 €/m2) es 3.7 veces superior a la estimación del mercado de Idealista (mediana 2,747 €/m2 → ~82,400 €).

La propiedad está en el mercado durante 474 días sin una reducción de precios.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado del objeto dentro

Оккупанты могли повредить имущество. Стоимость ремонта может быть существенной для 30 m².

Статус юридического процесса выселения

Если Solvia уже подала иск, покупатель может заместиться в процессе. Это сокращает сроки.

Кадастровая идентичность и реестровый статус

Без ref_catastral и finca_registral невозможно проверить cargas и обременения.

50 comps Idealista (Lloret de Mar), медиана €/m² ≈ 2 747; Площадь 30 m² (Solvia listing)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает: объект незаконно занят третьими лицами. Выселение через суд может занять 1-3 года, с неопределёнными юридическими издержками. Банк не гарантирует освобождение.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с залогом другого имущества.

Valor de mercado sin verificar

50 компараторов Idealista — аренда, не продажа. Для 30 m² квартир в Льорет-де-Мар нет точных аналогов на продажу. Оценка основана на €/м² аренды, экстраполированном на продажу.

Lote con historial de nueva licitación

474 дня на рынке без снижения цены. Банк не снижал цену, что указывает на неуступчивую позицию или неадекватную начальную оценку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не отправлять контр-предложение

Если всё же интересно: запросить у Solvia статус иска о выселении

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6664817DG8166S

Descripción original del inmueble

Piso: Edificio en C/ Venecia Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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