lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lloret de Mar: Calle Venecia

Lloret de Mar · vivienda · 30 m²

Объект незаконно занят оккупами, не может быть ипотечирован, а просимая цена в 3,7 раза выше рыночной — покупка экономически и юридически несостоятельна.

Referencia: SOLVIA-68109-53664-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — okupas confirmados, не подлежит ипотеке, 30 m² за 305 000 €

Solvia подтверждает незаконную оккупацию (оккупы) и невозможность ипотечного финансирования.

Просимая цена 305 000 € за 30 м² квартиру (~10 167 €/м²) в 3,7 раза превышает рыночную оценку Idealista (медиана 2 747 €/м² → ~82 400 €).

Объект на рынке 474 дня без снижения цены.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado del objeto dentro
Оккупанты могли повредить имущество. Стоимость ремонта может быть существенной для 30 m².
Статус юридического процесса выселения
Если Solvia уже подала иск, покупатель может заместиться в процессе. Это сокращает сроки.
Кадастровая идентичность и реестровый статус
Без ref_catastral и finca_registral невозможно проверить cargas и обременения.

50 comps Idealista (Lloret de Mar), медиана €/m² ≈ 2 747; Площадь 30 m² (Solvia listing)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект незаконно занят третьими лицами. Выселение через суд может занять 1-3 года, с неопределёнными юридическими издержками. Банк не гарантирует освобождение.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с залогом другого имущества.
Valor de mercado sin verificar
50 компараторов Idealista — аренда, не продажа. Для 30 m² квартир в Льорет-де-Мар нет точных аналогов на продажу. Оценка основана на €/м² аренды, экстраполированном на продажу.
Lote con historial de nueva licitación
474 дня на рынке без снижения цены. Банк не снижал цену, что указывает на неуступчивую позицию или неадекватную начальную оценку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять контр-предложение
P1
Если всё же интересно: запросить у Solvia статус иска о выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaLloret de MarVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять контр-предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.