lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Logroño: Paraje Veradillo

Logroño · terreno · 273347.56 m²

Банк продаёт лишь долю в 27 га земли под Логроньо; полная собственность, целевое назначение и доступ к участку не гарантированы — цена не компенсирует риски., р

Referencia: SOLVIA-68986-54335-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, дробная собственность, 10 лет на рынке

Solvia продаёт неопределённую долю (participación indivisa) в земельном участке 27 га в Paraje Veradillo, Logroño.

Объект на рынке более 10 лет — это сильнейший сигнал системных проблем.

Размер доли банка, градостроительный статус земли, наличие инженерных сетей и доступа к участку — всё неизвестно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли (%)
Доля <50% делает объект практически неуправляемым без согласия других сособственников. Доля >75% даёт реальный контроль.
Градостроительный статус (PGOU Logroño)
Suelo urbanizable vs. rústico — разница в стоимости в 5–10 раз. Без подтверждения цена не имеет привязки к рынку.
Наличие инженерных сетей и доступа
Земля без подключения к воде, электричеству и без подъезда стоит на порядок меньше.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаёт лишь indivisa participación, не 100% в pleno dominio. Остальные сособственники могут иметь преимущественное право выкупа. Размер доли банка не указан.
Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит 'Suelo Urbanizable', но это маркетинг Solvia. Без подтверждения из PGOU и Certificado de Urbanismo участок может быть rústico или suelo no urbanizable — кардинальная разница в стоимости.
Ocupación no confirmada
Банк продаёт 'как есть' без гарантий физического состояния. 27 га — большой участок; могут быть захваты, самовольные постройки, отсутствие подъезда.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 28.09.2015 — более 10 лет не продан. Последнее снижение цены 33 дня назад (до €433 000), но предыдущая цена была ~€996 млн (аномалия данных или extreme markdown). Длительное нахождение на рынке указывает на системные пр

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный % доли и состав сособственников
P0
Заказать Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Logroño
P1
Получить nota simple en el Registro de la Propiedad de Logroño
P1
Осмотреть участок физически
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Paraje Veradillo - Logroño -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaLogroñoTERRENO en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~590 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный % доли и состав сособственников. Заказать Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Logroño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.