lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mérida: Sector UE-nº -06/151 - La Corchera nº rte -

Mérida · terreno · 13397.06 m²

Незастроенный участок в Мéриде на прямой продаже банка уже 10+ лет, рынок оценён с низкой достоверностью, нет компов — покупка не обоснована., рынок ≈ 1.3M€

Referencia: SOLVIA-68992-54339-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без застройки, высокие риски

Участок 13 397 м² в Mérida (suelo urbano no consolidado) продаётся банком Sabadell за 774 000 € (58 €/м²) уже более 10 лет — ни один покупатель не решился.

Solvia прямо предупреждает о непогашенных обременениях (cargas).

Ноль рыночных компараторов по аналогичным участкам в Mérida; муниципальная оценка 95 €/м² не заменяет реальных сделок.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус в PGOU Mérida
Suelo no consolidado может стать consolidado через 5–20 лет или не стать никогда. Без этого участок — спекулятивный актив.
Наличие infraestructura (вода, электричество, канализация)
Участок без подключений к сетям не имеет практической ценности для строительства.
Детали cargas
Неизвестно, какие обременения и кто их наложил — могут быть существенными.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
Участок обозначен как suelo no consolidado — застройка невозможна до завершения программ urbanización, что может занять годы или не произойти вовсе. Цена участка без права немедленной застройки сильно ниже спекулятивного номинала.
Cargas desconocidas
Solvia указывает наличие обременений (cargas), которые «ждут отмены». Банк не гарантирует их отмену до сделки; покупатель может принять на себя обязательства.
Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных сделок по участкам в Mérida. Оценка рынка основана только на муниципальном €/м², что не является заменой компам по конкретному типу земли.
На рынке более 10 лет
Объявление с 30.09.2015 (3 897 дней). Банк не смог продать участок за 10 лет, что указывает на отсутствие спроса или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Gerencia de Urbanismo статус Sector UE-NO-06/151
P0
Запросить у Solvia детальный список cargas и условия их отмены
P1
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Mérida
P1
Поискать реальные сделки suelo urbano в Mérida (Registro/Idealista)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelos en Mérida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozMéridaTERRENO en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 250 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Gerencia de Urbanismo статус Sector UE-NO-06/151. Запросить у Solvia детальный список cargas и условия их отмены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.