Inmueble en venta en Vélez-Málaga: Urb La Fortaleza VM6

Vélez-Málaga · terreno · 35491.27 m²

Участок стоит на сайте банка с 2015 г. и за 10 лет не продан — цена занижена на 85% от оценки рынка, но компараторов нет, статус земли и возможность застройки н

Referencia: SOLVIA-69074-54414-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок 35 га в Велес-Малага, банк засел на 10+ лет

Участок 35 га suelo urbanizable стоит на сайте Sabadell с 2015 года — 10+ лет без покупателя.

Цена €890K (€25/м²) выглядит дешёвой относительно оценки муниципалитета, но оценка основана на жилых компараторах (€165/м²), а не на продажах земли.

Ни одного реального компаратора по земельным участкам — рыночная цена неизвестна.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (PGOU)

Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без утверждённого плана застройки участок может быть непригоден для строительства десятилетиями.

Comunicaciones y acceso

35 га без подъёма к воде, электричеству и дорогам = непродаваемый участок.

Компараторы по suelo urbanizable

Без реальных продаж невозможно оценить, дёшев ли участок или банк просит рыночную цену.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компаратора по земельным участкам suelo urbanizable. Оценка рынка невозможна. Ориентир €165/м² — это средняя для жилой недвижимости муниципалитета, не для земли.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободен ли участок. 35 га — возможны самозахваты, нелегальные постройки, сельскохозяйственное использование третьими лицами.

Lote con historial de nueva licitación

Первое размещение: сентябрь 2015. За 3902 дня не продан. Это не случайное совпадение — у объекта есть блокирующий фактор, который рынок уже оценил.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. На крупном земельном участке могут быть сервитуты, ипотеки, urbanística обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Concejalía de Urbanismo Vélez-Málaga

Visite el sitio físicamente

Запросить nota simple в Registro de Vélez-Málaga

Собрать компараторы suelo urbanizable в муниципалитете

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos Urbanizables en Vélez

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~5 850 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Concejalía de Urbanismo Vélez-Málaga. Visite el sitio físicamente.

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