lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Algemesí: Calle Raval de Sant

Algemesí · terreno · 679.44 m²

Участок оккупирован нелегально, банк не даёт ипотеку и не гарантирует получение владения — высокий риск юридического и финансового тупика., рынок ≈ 1300€

Referencia: SOLVIA-69225-54535-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля занята оккупантами, не подлежит ипотеке

Участок 679 м² в Algemesí (Valencia) выставлен Sabadell за 119 000 €, но находится под нелегальной оккупацией третьих лиц — это подтверждено самим банком в официальном дисклеймере.

Solvia прямо предупреждает: (1) владение не гарантировано, покупатель принимает на себя риски и расходы на получение владения; (2) из-за оккупации невозможно провести официальную оценку, а значит — объект не подлежит ипотечному кредитованию.

Рыночных компарандов земельных участков в муниципалитете нет, оценить справедливую цену не представляется возможным.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска об освобождении
Если иск уже подан и на продвинутой стадии — сроки освобождения сокращаются. Если нет — процесс может занять 1–3 года.
Разрешённое использование участка (PGOU/POUM)
Residencial, industrial, rustico — кардинально влияет на ликвидность и ценность.
Подключение к коммуникациям
Если нет воды/канализации/электричества — стоимость подключения может быть сопоставима с ценой участка.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Банк не гарантирует получение владения; покупатель принимает на себя все риски и расходы на судебное изъятие.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно получить ипотеку Sabadell или любого другого банка. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Хотя нелегальная оккупация подтверждена, детали неизвестны: количество оккупантов, наличие несовершеннолетних, поданы ли иски. Всё это влияет на сроки и стоимость освобождения.
Земельный участок без подтверждённого разрешённого использования
Тип TERRENO: неизвестно, можно ли строить, какое разрешённое uso, есть ли подключение к коммуникациям. Catastro use не указан.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска об освобождении
P0
Заказать nota simple обновлённую в Registro de Algemesí
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Algemesí
P1
Посетить участок с адвокатом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Raval de Sant, Algemesí (Valencia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaAlgemesíTERRENO en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 300 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска об освобождении. Заказать nota simple обновлённую в Registro de Algemesí.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.