lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Parla: Calle San Antón

Parla · local comercial · 163.36 m²

Банк продаёт не 100% нежилого помещения, а долю, объект занят неизвестными лицами и не ипотекабелен; цена давно не снижалась, но сделка требует юриста.

Referencia: SOLVIA-70656-55518-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — нежилое, занят, только доля

Объект на рынке 2+ года, банк продаёт не целое помещение, а свою долю (participación indivisa) — объём доли не указан.

Solvia прямо предупреждает: (1) объект занят неизвестными лицами (OCCUPIED), (2) ипотека невозможна (NOT_MORTGAGEABLE), (3) банк не принимал владение и не знает состояния.

Покупатель получает долю + обязанность получить владение через суд.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём доли банка
Покупка 10% доли и 90% — совершенно разные сделки. Определяет юридический и экономический смысл покупки.
Личность и права совладельцев
Совладельцы могут иметь преимущественное право выкупа (derecho de retracto) и/или занимать помещение.
Condición física del objeto
Банк прямо предупреждает, что не знает текущего состояния. Затраты на ремонт могут быть значительными.

0 компараторов; marketPricePerM2 = 4001 €/м² (Parla, нежилой фонд, low confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк Sabadell является собственником НЕ 100% объекта, а лишь неопределённой доли (participación indivisa). Покупатель получает именно эту долю, а не целый объект. Совладельцы могут иметь преимущественное право выкупа.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает флаг OCCUPIED. Банк не знает и не гарантирует характер занятия (арендатор, оккупанты, самозахват). Банк заявляет, что не владеет информацией о текущей ситуации.
No financiable mediante hipoteca
Объём доли и правовой статус делают получение ипотеки невозможным. Только наличные. Это существенно снижает ликвидность при перепродаже.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для долевой собственности это может включать тяжбы, аресты, сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли банка
P0
Заказать nota simple actualizada из Registro de la Propiedad
P1
Записаться на осмотр объекта
P1
Консультация с юристом по долевой собственности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ San Antón

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridParlaLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена 95 000 € за 163 м² = 582 €/м², что ниже референса 4 001 €/м² для Parla, но справочное значение по жилью и не применимо к нежилому объекту с неопределённым объёмом доли. Без компараторов реальную рыночную оценку дать невозможно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли банка. Заказать nota simple actualizada из Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.