lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pontes de García Rodríguez (As): Calle Coreiro

Pontes de García Rodríguez (As) · local comercial · 851.8 m²

851 м² коммерческой недвижимости за 201 €/м² выглядит дёшево, но нет рыночных компов, статус занятости неизвестен, а объект висит на Solvia уже 6,8 года — нужна

Referencia: SOLVIA-71121-55896-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, данные крайне скудны

Коммерческое помещение 851 м² в Pontes de García Rodríguez выставлено банком Sabadell по 171 000 € (201 €/м²) и висит на рынке уже 6,8 года.

Цена практически не менялась.

Рыночные компы для локалов в этом муниципалитете отсутствуют — муниципальный показатель 1399 €/м² основан на жилой аренде и нерелевантен.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческого помещения
Без компов невозможно рассчитать дисконт и обосновать контрпредложение
Situación actual y diseño
851 м² — это большое помещение; текущее использование и необходимый ремонт определяют реальную стоимость
Юридический статус и обременения
Неизвестно, есть ли арендаторы, долгосрочные договоры, судебные споры

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, сдано ли помещение, пустует ли оно или занято. Для коммерческого помещения 851 м² это критично — цена может отражать проблему с владением.
Valor de mercado sin verificar
Единственный источник — рентные компы Idealista по жилью. Для локалов в Pontes de García Rodríguez нет данных о продажах. Определить справедливую цену невозможно.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с августа 2019 года, цена не менялась 564 дня. Длительное непродажа указывает на системную проблему: цена, состояние, юридические ограничения или низкий спрос.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Для коммерческого помещения 851 м² физический осмотр обязателен перед любым решением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pontedeume
P0
Связаться с агентом Solvia для получения статуса занятости
P1
Записаться на просмотр помещения
P1
Найти 3-5 продажных компов локалов в Pontes de García Rodríguez
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaPontes de García Rodríguez (As)LOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pontedeume. Связаться с агентом Solvia для получения статуса занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.