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Inmueble en venta en Cudillero: Sector Unidad de Ejecución UE-05. CU

Cudillero · terreno · 8960 m²

Земельный участок 8 960 м² в Cudillero за 209 000 €: нет компараблов, нет данных об urbanización, объект на рынке >10 лет — слишком много неизвестных при нулево

Referencia: SOLVIA-71901-56480-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — несвязанный городской участок, высокая неопределённость

Участок 8 960 м² в Cudillero (Asturias) с пометкой 'suelo urbano no consolidado' выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 209 000 € (23 €/м²).

На рынке >10 лет, цена снижена на 62%.

Рыночная стоимость неизвестна (0 компараблов, низкая достоверность оценки 110 €/м²).

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры urbanística (ПГОУ)
Определяют допустимую плотность, этажность и тип застройки — ключевая переменная для любой оценки.
Disponibilidad de comunicaciones
Стоимость подведения сетей может превышать 100 000 € и сделать проект нерентабельным.
Конкретные рыночные компараблы
Без сделок-аналогов невозможно оценить, дёшев 209 000 € или нет.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компарабла. Заявленные 110 €/м² при confidence=low не подтверждены реальными сделками. Рыночная стоимость может существенно отличаться от 209 000 €.
Suelo rústico — régimen especial
Описан как 'suelo urbano no consolidado' — это земля, которая ещё не готова к строительству. Требуется программная urbanización (дороги, коммуникации), что может стоить сотни тысяч евро и занять годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Не указано, подведены ли вода, канализация, электричество. Если нет — стоимость подключения к сетям может составить десятки тысяч евро.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или обременениях. Земельные участки часто имеют сервитуты проезда, электропередач и т.д.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cudillero
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cudillero
P1
Уточнить наличие инженерных сетей (вода, канализация, электричество)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo urbano en Cudillero

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~990 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cudillero. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cudillero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.