Inmueble en venta en Mérida: Calle Mirandilla Sc UE-nº -05/151 - San Agustín Sur -

Mérida · terreno · 4573 m²

Участок 4573 м² в Мéриде стоит на сайте 10+ лет без продажи — рыночная оценка ненадёжна, целевое назначение земли неизвестно., рынок ≈ 430k€

Referencia: SOLVIA-71938-56512-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок с высоким риском

Участок 4573 м² в Mérida продаётся банком Sabadell с 2016 года — более 10 лет без сделки.

Текущая цена 250k€ (55 €/м²) выглядит ниже муниципального ориентира (~95 €/м²), но оценка ненадёжна: 0 компараторов, неизвестен градостроительный статус и разрешённое использование.

Без certificado de calificación urbanística невозможно определить, подходит ли участок для строительства и какова его реальная стоимость.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (ПГЗ)

Определяет, можно ли строить, что именно и какой плотности. Без этого цена земли — guessing.

Разрешённое использование и коммуникации

Residencial vs industrial vs dotacional кардинально меняет стоимость. Наличие воды/света/канализации — ещё один мультипликатор.

Escalas y facilidades

Сервитуты прохода/проезда, линии электропередач, охранные зоны могут серьёзно ограничить использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Suelo urbano, но без данных о ПГЗ, разрешённом использовании и коммуникациях. Покупка земли требует полной проверки градостроительного статуса перед любым решением.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, оценка муниципалитета не является рыночной. Цена за м² может быть как завышенной, так и заниженной в 2-3 раза.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях, сервитутах или ограничениях. Для земельного участка это критично — могут существовать ограничения на застройку.

Ocupación no confirmada

Нет информации о фактическом занятии участка. Возможно незаконное использование третьими лицами или самовольные постройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Запросить nota simple в Registro de Mérida

Собрать компараторы продаж участков

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Badajoz Mérida TERRENO en Badajoz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~430 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.