Inmueble en venta en Calahorra: Lg Paraje El Recuenco

Calahorra · terreno · 11936 m²

Земля ~11 900 м² в Calahorra, банк просит 85 000 € при крайне низкой рыночной оценке ~25 000 €; сельскохозяйственный статус и отсутствие данных о целевом назначении делают сделку рискованной.

Referencia: SOLVIA-72179-56672-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — сельхозземля, банк запрашивает 3× выше рынка

Участок ~11 900 м² описан как «suelo rústico» — сельскохозяйственная земля.

Банк запрашивает 85 000 € (~7,1 €/м²), тогда как муниципальная оценка даёт ~25 000 € (~2,16 €/м²).

Компараторов продажи земли нет, оценка рынка крайне ненадёжна.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Designación de sitios seleccionados (PGOU)

Определяет, можно ли строить. Если rústico protegido — участок практически неликвиден.

Кадастровая классификация

Кадастр может отнести участок к иной категории, чем описание Solvia.

Доступ к дороге и инженерным сетям

Сельхозземля без подъезда и коммуникаций может быть полностью неликвидна.

0 прямых компараторов; рыночная оценка ~2,16 €/м² (Calahorra, муниципальный уровень); описание: suelo rústico

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Участок описан как «Suelo Rústico». Строительство жилья на сельхозземле в Испании, как правило, запрещено или крайне ограничено. Ценность участка может быть минимальной.

Valor de mercado sin verificar

Ни одной сделки-аналога по продаже земельных участков в Calahorra. Рыночная оценка основана на усреднённых данных муниципалитета и может быть неактуальна для данного типа земли.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Без проверки Registro de la Propiedad невозможно исключить ипотеки, сервитуты или судебные ограничения.

Запрос банка значительно выше оценки

85 000 € при оценке ~25 000 € — переплата ~240 %. Даже с контрпредложением -15 % (72 250 €) цена остаётся в ~2,9 раза выше. Банк может не иметь мотивации к снижению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить классификацию участка в Ayuntamiento de Calahorra

Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Calahorra

Проверить кадастровый номер и координаты на catastro.gob.es

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Calahorra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Calahorra TERRENO en La Rioja Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить классификацию участка в Ayuntamiento de Calahorra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.