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Inmueble en venta en Barreiros: Crta San Miguel De Reinante - Urb Residencial Las Gaviotas -

Barreiros · terreno · 3993 m²

Участок ~4000 м² в Баррейросе (Луго), на рынке 10+ лет; рыночная оценка низкой достоверности, целевое использование и разрешения неизвестны — высокий риск непро

Referencia: SOLVIA-72390-56844-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, рыночная оценка ненадёжна

Земельный участок ~4000 м² в Urb.

Las Gaviotas (Баррейрос, Луго) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 280 000 € (70 €/м²).

Лот на рынке с января 2016 года — более 10 лет — с единственным снижением цены на 9%.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить, сколько этажей и какого типа. Без этого стоимость участка не оценить.
Подключены ли инженерные сети
Вода, электричество, канализация — без них участок может быть непригоден для строительства.
Nota simple registral
Подтверждение собственности, обременения, сервитуты. Для земли особенно важно — ограничения могут убить проект.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Актив — земельный участок без строений. Стоимость зависит от разрешённого использования по PGOU, наличия коммуникаций и спроса в районе. Ничего из этого не подтверждено.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Solvia оценка — муниципальная экстраполяция, не подтверждена реальными сделками по участкам. Целевая цена может быть произвольной.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или захваты. Для земли это менее критично, чем для жилья, но визит необходим.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не предоставляет осмотров земельных участков по умолчанию. Необходимо самостоятельное обследование: рельеф, подъезд, соседство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Barreiros
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компараторы участков в Barreiros и соседних муниципалитетах
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Crta San Miguel De Reinante Urb Residencial Las Gaviotas - Barreiros -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~500 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Barreiros. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.