lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cubas de la Sagra: Calle Sector S-12, Pol 7

Cubas de la Sagra · terreno · 152088 m²

Банк просит 1 000 000 000 € за 152 088 м² urbanizable suelo, что в ~20 раз выше даже оптимистичной рыночной оценки.

Referencia: SOLVIA-72581-56972-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — запрашиваемая цена 1 млрд € за землю в Cubas de la Sagra

Банк Sabadell продаёт участок urbanizable suelo площадью 152 088 м² в Cubas de la Sagra (юг Мадрида) по запрашиваемой цене 1 000 000 000 € (~6 575 €/м²).

Модельная оценка Solvia — 335 €/м² — даёт ориентир ~51 млн €, но основана на 0 компараторах и имеет низкую достоверность.

Объект на рынке 10+ лет, цена не снижалась.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Urbanizable suelo может быть неподключён к инженерным сетям и не иметь разрешения на застройку — тогда стоимость близка к сельхозземле.
Реальная площадь и границы
152 088 м² — площадь из карточки Solvia, не подтверждена Catastro или Registro. Реальная площадь может отличаться.
Детали gravámenes и cargas
Solvia предупреждает об обременениях, но не раскрывает детали. Это может сделать объект юридически неликвидным.

Внутренняя модель Solvia: 335 €/м² для муниципалитета Cubas de la Sagra, 0 компараторов; Официальных comp по земельным участкам не предоставлено

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого объекта в базе. Реальная рыночная стоимость земли не подтверждена — модельная оценка имеет низкую достоверность.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с февраля 2016 г. (3 770 дней). Цена не менялась более 5 лет. Банк не снижает, спроса нет.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем использовании участка третьими лицами. Земля может быть занята, использоваться под парковку и т.д.
Cargas desconocidas
Solvia прямо указывает, что объект обременён gravámenes, cargas и/или ограничениями. Тип, сумма и условия отмены неизвестны — цена может быть скорректирована.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (335 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложений по текущей цене
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Cubas de la Sagra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridCubas de la SagraTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена (~6 575 €/м²) более чем в 19 раз превышает модельную оценку. Даже с учётом низкой достоверности оценки это явная переоценка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложений по текущей цене.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.