Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cubas de la Sagra: Calle Sector S-12, Pol 7

Cubas de la Sagra · terreno · 152088 m²

Банк просит 1 000 000 000 € за 152 088 м² urbanizable suelo, что в ~20 раз выше даже оптимистичной рыночной оценки.

Referencia: SOLVIA-72581-56972-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — запрашиваемая цена 1 млрд € за землю в Cubas de la Sagra

Банк Sabadell продаёт участок urbanizable suelo площадью 152 088 м² в Cubas de la Sagra (юг Мадрида) по запрашиваемой цене 1 000 000 000 € (~6 575 €/м²).

Модельная оценка Solvia — 335 €/м² — даёт ориентир ~51 млн €, но основана на 0 компараторах и имеет низкую достоверность.

Объект на рынке 10+ лет, цена не снижалась.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Urbanizable suelo может быть неподключён к инженерным сетям и не иметь разрешения на застройку — тогда стоимость близка к сельхозземле.
Реальная площадь и границы
152 088 м² — площадь из карточки Solvia, не подтверждена Catastro или Registro. Реальная площадь может отличаться.
Детали gravámenes и cargas
Solvia предупреждает об обременениях, но не раскрывает детали. Это может сделать объект юридически неликвидным.

Внутренняя модель Solvia: 335 €/м² для муниципалитета Cubas de la Sagra, 0 компараторов; Официальных comp по земельным участкам не предоставлено

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого объекта в базе. Реальная рыночная стоимость земли не подтверждена — модельная оценка имеет низкую достоверность.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с февраля 2016 г. (3 770 дней). Цена не менялась более 5 лет. Банк не снижает, спроса нет.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем использовании участка третьими лицами. Земля может быть занята, использоваться под парковку и т.д.
Cargas desconocidas
Solvia прямо указывает, что объект обременён gravámenes, cargas и/или ограничениями. Тип, сумма и условия отмены неизвестны — цена может быть скорректирована.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (335 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложений по текущей цене
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Cubas de la Sagra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Cubas de la SagraTERRENO de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена (~6 575 €/м²) более чем в 19 раз превышает модельную оценку. Даже с учётом низкой достоверности оценки это явная переоценка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложений по текущей цене.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.