lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Atarfe: Calle Del Albero - Calle Del Rejonero - Edif. Coliseo -

Atarfe · local comercial · 180.99 m²

Дешёвый коммерческий объект 181 м² за 59 000 €, но на рынке 10 лет — нужно выяснить, почему никто не покупает, и проверить состояние и владение., рынок ≈ 131k€

Referencia: SOLVIA-72641-57014-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 181 м² в Атарфе, банк застрял на 10 лет

Коммерческое помещение 181 м² в Атарфе (Гранада) за 59 000 € — цена снижена на 32% от первоначальной, банк застрял с 2016 г.

Ни одного продажного компаратора: все 7 источников — арендные ставки, что делает оценку рынка невозможной.

Статус владения, состояние и причины 10-летнего присутствия на рынке неизвестны.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Разница между «бuen estado» и «para reformar» может означать 15 000–50 000 € на ремонт
Статус владения и арендаторы
Если есть арендатор с договором, это может быть плюс (доход) или минус (сложный съезд)
Реальные продажные цены коммерческих помещений в Атарфе
Без продажных компараторов невозможно оценить, дёшев ли объект

Idealista · Atarfe; 7 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично: арендатор с договором, самохват или заброшенное состояние — всё меняет расклад.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с апреля 2016 г. — почти 10 лет. Повторное размещение указывает, что предыдущий покупатель отказался или сделка сорвалась. Цена уже снижена на 32%, но не помогло.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора по продаже — только арендные ставки. Реальную рыночную стоимость определить невозможно. Любая оценка — экстраполяция.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние помещения не описано, фото нет. Для коммерческого объекта 181 м² затраты на ремонт могут составить от 10 000 до 50 000+ € в зависимости от состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное dossier объекта
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Организовать визит с оценщиком/строителем
P1
Собрать компараторы по продаже коммерческих помещений в Атарфе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaAtarfeLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 724 €/м² (7 comps, Idealista · Atarfe).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное dossier объекта. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.