Inmueble en venta en Nerja: Ur Fuente del Baden

Nerja · terreno · 56811.08 m²

Urbanizable suelo 5,7 га в Нерхе, 1,45 млн €, без компетентных рыночных компов, 10 лет на рынке — риски и неопределённости превышают потенциал., рынок ≈ 9.3M€

Referencia: SOLVIA-72708-57064-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — участок без компов и с высокой неопределённостью

Земельный участок 5,7 га в Нерхе (Малага) выставлен банком Sabadell за 1,45 млн € (26 €/м²).

Нет рыночных компов по аналогичным участкам — оценить справедливую цену невозможно.

Участок на рынке более 10 лет (с 2016 г.), цена не менялась почти 3 года, что указывает на серьёзные проблемы.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостатус участка (PGOU Nerja)

Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без утверждённого плана застройки участок может быть непригоден для строительства.

Conexión de redes de ingeniería

Стоимость подключения воды/электричества/канализации может составить 200-500 тыс. €

Доступ по дороге

Если участок не имеет legal access, стоимость развития резко падает

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компов по участкам в Нерхе. Оценка справедливой цены невозможна — невозможно определить, выгодна ли цена 1,45 млн €.

Градостатус не подтверждён

Описание говорит 'Suelo Urbanizable', но нет данных о PGOU, подкатегории (sistema general/local), обязательствах застройщика. Без подтверждения застройка может быть невозможна.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о визитации. Неизвестно подключены ли коммуникации, есть ли доступ по дороге, каков рельеф.

Инженерные сети неизвестны

Неизвестно подключены ли вода, электричество, канализация. Стоимость подключения к удалённым сетям может составить сотни тысяч евро.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Nerja

Получить отчёт независимого оценщика (tasación)

Лично осмотреть участок и проверить доступ/коммуникации

Спросить банк, почему участок 10 лет не продан

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Fuente del Badén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Nerja TERRENO en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостатус не подтверждён, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~9 350 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Nerja. Получить отчёт независимого оценщика (tasación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.