lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mairena del Aljarafe: Ctra Mairena-Almensilla - Sc ST-3 El Mármol -

Mairena del Aljarafe · terreno · 135118.72 m²

Огромный участок urbanizable sectorizado по очень низкой цене за м², но рынок земли здесь неопределён, а банк висит 10+ лет — требуются глубокие проверки., рыно

Referencia: SOLVIA-73746-57832-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок 13.5 га в Mairena del Aljarafe по 4.55 €/м²

Участок 13.5 га urbanizable sectorizado в Mairena del Aljarafe стоит на Solvia с 2016 года.

Банк выставил 615 000 € (≈4.55 €/м²), что выглядит экстремально дёшево относительно системной оценки 165 €/м², но эти цифры не подтверждены ни одним реальным компаратором.

Листинг висит 10 лет — это сильный сигнал серьёзных проблем (градостроительных, юридических или рыночных).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (ППТ / PGOU)
Определяет, можно ли строить, какую плотность и какие виды использования допустимы
Edificabilidad (коэффициент застройки)
От него зависит объём строительства и, соответственно, реальная стоимость
Escalas y facilidades
Участок может нести сервитуты (проход, проезд, инженерные сети), резко снижающие стоимость

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Территория 13.5 га, urbanizable sectorizado. Инвестиции в землю — высокорисковый класс активов с длительным горизонтом и высокой неопределённостью результата.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, системная оценка 165 €/м² не подтверждена сделками. Реальная стоимость может быть в разы выше или ниже.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, самозахват, свалка). Физический осмотр обязателен.
No se ha podido visitar el inmueble
Участок 13.5 га невозможно оценить без выезда. Необходим осмотр состояния, доступа, окружения и инфраструктуры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado Urbanístico
P0
Заказать nota simple в Registro de Mairena del Aljarafe
P1
Осмотреть участок физически
P1
Найти компараторы земли в Mairena del Aljarafe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado en Ctra Mairena-Almensilla - Sc ST-3 El Mármol - Mairena del Aljarafe (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaMairena del AljarafeTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~22 300 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado Urbanístico. Заказать nota simple в Registro de Mairena del Aljarafe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.