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Inmueble en venta en Quer: Calle Angarillas

Quer · terreno · 8658.09 m²

Участок 8658 м² висит на продаже 10+ лет, цена не менялась 250 дней — но нулевые компараторы и юридическая неопределённость urbanizable земли не позволяют оцени

Referencia: SOLVIA-73793-57865-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля urbanizable Quer, €75/м², банк застрял

Участок 8658 м² в Quer (Guadalajara) выставлен банком Sabadell с 2016 г. и не продан 10+ лет — это главный красный флаг.

Цена €75/м² ниже банковской оценки €140/м², но ноль компараторов означает, что рынок эту цену не подтверждает.

Статус «urbanizable sectorizado» требует верификации в PGOU: без конкретного плана развития участок может быть фактически непригоден для строительства.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Без конкретного плана sectorización участок может быть непригоден для строительства на годы
Коммуникации
Подведение luz, agua, saneamiento к участку может стоить €100k+
Comparadores de mercados
Без сделок для сравнения невозможно обосновать цену

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одной сделки с землёй urbanizable в Quer. Невозможно подтвердить справедливую цену. Банковская оценка €140/м² не является рыночной.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами. Visitable не подтверждено.
Lote con historial de nueva licitación
Участок выставлен с марта 2016 г. (3734 дня). Цена не менялась 250 дней. Банк не смог продать даже при текущей цене — спрос отсутствует или есть скрытые проблемы.
Статус urbanizable не подтверждён
«Suelo urbanizable sectorizado» требует подтверждения в актуальном PGOU. Без конкретного плана развития (sectorización) строительство невозможно. Может быть «зелёная земля» де-факто.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Quer
P0
Visita el sitio en persona
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Собрать компараторы urbanizable земли в радиусе 15 км
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado Quer

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Quer. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.