lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Calvià: Calle Huguet des Far - Ur Es Castellot Jardines de Santa Ponsa 2ª Fase -

Calvià · local comercial · 1466.14 m²

Цена 223 €/м² при рынке ~4464 €/м² выглядит аномально дешёвой, но нулевая прозрачность и 10 лет на рынке требуют объяснения до любого действия., рынок ≈ 6.5M€

Referencia: SOLVIA-73819-57883-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 1466 м² в Calvià — глубокая скидка, много неизвестного

Коммерческое помещение 1466 м² в Santa Ponsa (Calvià) за 327 000 € — цена выглядит аномально низкой (223 €/м² vs ~4464 €/м² рынка жилья в муниципалитете), но это LOCAL, а не квартира, и компараблов ноль.

Объект на рынке 10+ лет с падением цены на 45% — банк мотивирован, но история неудачных продаж подозрительна.

Solvia прямо предупреждает о cargas, которые нужно снимать; тип, состояние и юридический статус помещения неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип и расположение помещения
1466 м² — большой формат. Торговый зал, склад, подвал, многоуровневое помещение? Ценность кардинально различается.
Cargas и юридический статус
Solvia предупреждает об обременениях. Непогашенная ипотека или судебные ограничения могут стоить сотни тысяч.
Возможность получения licencia de actividad
Без лицензии на деятельность помещение нельзя использовать коммерчески — его ценность резко падает.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Solvia прямо указывает на обременения (cargas), которые ожидают отмены. Неясно, какие именно и кто несёт расходы на их снятие. Для коммерческого помещения большого формата это критично.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободно ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для 1466 м² это существенно влияет на сроки и стоимость входа.
Valor de mercado sin verificar
0 компараблов для LOCAL в Calvià. Рыночная цена 4464 €/м² — из общего контекста, не из продаж аналогичных помещений. Оценка невозможна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о посещаемости, фото или плане. Для помещения 1466 м² физическое состояние и расположение критичны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Calvià
P0
Запросить у Solvia детали: тип помещения, фото, план, статус аренды
P1
Запланировать физический визит на объект
P1
Найти 3-5 компараблов коммерческих помещений >500 м² в Calvià
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsCalviàLOCAL en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~6 550 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Calvià. Запросить у Solvia детали: тип помещения, фото, план, статус аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.