Inmueble en venta en Pola de Siero: Pl Sana Ana

Pola de Siero · terreno · 32167.98 m²

Большой участок urbanizable земли стоит на сайте банка 10+ лет при цене 18 €/м², но реальных рыночных компараторов нет и целевое назначение не подтверждено — вы

Referencia: SOLVIA-73999-58014-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 32 168 м² в Pola de Siero, прямая продажа банка

Участок 32 168 м² urbanizable земли в Pola de Siero выставлен банком Sabadell по 18 €/м² — системная оценка ~110 €/м², что теоретически даёт дисконт 80%+.

Однако нет ни одного реального компаратора, а участок не продан 10+ лет — явный признак проблемы.

Ключевой вопрос: подтверждение назначения urbanizable по PGOU (certificación urbanística).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU

Определяет стоимость: urbanizable (40-110 €/м²) vs rústica (5-20 €/м²) — разница в 5-10 раз

Инженерные подключения

Без воды, канализации и электричество земля urbanizable обесценивается. Стоимость подключения может составить сотни тысяч евро

Обременения и ограничения

Servidumbres de paso, líneas eléctricas, zona de servidumbre fluvial могут отрезать часть участка от использования

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного реального компаратора продажи земли. Средняя цена 110 €/м² — системная оценка по муниципалитету, не подтверждена сделками. Реальная стоимость может отличаться в 3-5 раз.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Servidumbres, залоги, аресты могут существенно ограничить использование участка или увеличить затраты.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок или занят третьими лицами (постройки, сельхозаренда, самозахват). Для земли 32 000 м² это нетривиальный вопрос.

Suelo rústico — régimen especial

Описание говорит «Suelo Urbanizable», но PGOU не подтверждён. Если земля окажется rústica, её стоимость резко падает (5-20 €/м² вместо 40-110 €/м²), а строительство будет крайне ограничено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Pola de Siero

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pola de Siero

Организовать визит на участок с геодезистом

Собрать компараторы: Idealista/Fotocasa «suelo urbanizable Pola de Siero»

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Pl Sana Ana nº 1, Pola de Siero (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Asturias Pola de Siero TERRENO en Asturias Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~3 550 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Pola de Siero. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pola de Siero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.