lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almazora/Almassora: Ptda Catalans o Almafara

Almazora/Almassora · terreno · 3558 m²

Дешёвый участок 3,5 га в Альмасоре с очень агрессивной ценой 14 €/м², но непонятно назначение земли, доступ к коммуникациям и разрешённое использование — без эт

Referencia: SOLVIA-74015-58028-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля 3558 м², 14 €/м², масса неизвестного

Участок 3558 м² в Альмасоре (Кастельон) выставлен Sabadell по цене 49 000 € (14 €/м²).

Медиана рынка ~70 €/м² для городской земли даёт теоретическую оценку ~250 тыс. €, но это при условии urban land с разрешённым строительством — если участок рустика, реальная стоимость может быть в разы ниже.

На рынке более 10 лет — это явный сигнал проблем.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип земли и разрешённое использование
Urban land ~70 €/м² vs rústica ~3-15 €/м² — разница в 5-20 раз. Это ключевой фактор.
Наличие коммуникаций и лицензии
Подключение воды/электричества к пустому участку может стоить 20-80 тыс. €, что делает сделку убыточной.
Кадастровый номер и границы
Без ref_catastral невозможно точно идентифицировать участок и проверить площадь.

муниципалитет Almazora/Almassora; 11 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
11 компараторов — для urban residential земли. Если участок окажется рустикой, цена может быть в 2-5 раз ниже. Без конкретных продаж аналогичных участков оценка недостоверна.
Ocupación no confirmada
Данные об отсутствии/наличии самозахвата или использования соседями отсутствуют. На земельных участках это частая проблема — возможны споры о границах.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данных об обременениях. На землю могут быть сервитуты, ипотечные залоги, аресты или ограничения.
Suelo rústico — régimen especial
Стоимость 14 €/м² характерна для земли рустика, а не urban land. Если участок сельхозназначения, строительство жилья невозможно без сложной процедуры переклассификации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента тип земли (urban/rústica) и разрешённое использование (calificación urbanística)
P0
Запросить кадастровый номер (ref. catastral) и проверить на catastro.minhap.es
P1
Организовать выезд на участок
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Castellón
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónAlmazora/AlmassoraTERRENO en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 70 €/м² (11 comps, муниципалитет Almazora/Almassora).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента тип земли (urban/rústica) и разрешённое использование (calificación urbanística). Запросить кадастровый номер (ref. catastral) и проверить на catastro.minhap.es.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.