Vivienda en venta en Castañeda: Calle Pomaluengo - Urb Residencial Pisueña -

Castañeda · vivienda · 63.95 m²

Квартира занята неизвестными лицами, банк не выдаёт ипотеку на этот объект, владелец не гарантирует освобождение — слишком высокие юридические риски даже при цене в 3 раза ниже рынка.

Referencia: SOLVIA-74500-58378-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 64 м² в Кантабрии продаётся банком Sabadell по цене 68 300 € — втрое ниже медианы рынка.

Однако объект подтверждён как занятый (OCCUPIED), банк не имеет владения и прямо указывает, что ипотека на него невозможна.

Покупатель принимает на себя все риски получения владения, включая возможное судебное выселение на 6-24+ месяца.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру

Статус оккупантов определяет процедуру выселения: бывший владелец, арендатор или оккупанты — разные сроки и сложность.

Condición física del objeto

Банк не гарантирует состояние. Объект может требовать капитального ремонта, что увеличит затраты на 10 000-20 000 €.

Año de construcción y estado técnico

Без данных о возрасте нельзя оценить потенциальные структурные проблемы и расходы на содержание.

70 comparables Idealista in Castañeda municipality; marketPricePerM2 = 3 188 €/m² × 63.95 m²; asking price 68 300 € from Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает, что объект OCCUPIED. Банк не знает статус оккупантов (владельцы, арендаторы, оккупанты). Получение владения может потребовать судебного выселения, которое в Испании занимает 6-24+ месяцев.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, следовательно ипотека на этот объект не оформляется. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Cargas desconocidas

Банк не предоставил информацию об обременениях. Покупатель принимает объект в текущем юридическом состоянии, включая возможные расхождения между реестром и фактическим состоянием.

No se ha podido visitar el inmueble

Из-за оккупации банк не может организовать свободный доступ для осмотра. Покупатель приобретает объект как есть (cuerpo cierto), без гарантий состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полный отчёт об оккупации

Получить nota simple в Registro de la Propiedad

Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Кантабрии

Проверить возможность визита к объекту

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cantabria Castañeda VIVIENDA en Cantabria Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы муниципалитета. Однако банк сам указывает, что цена снижена из-за неопределённого состояния и отсутствия владения — скидка отражает риск, не альфу.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полный отчёт об оккупации. Получить nota simple в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.