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Inmueble en venta en Pinseque: Pl Camino Real

Pinseque · terreno · 24642.08 m²

Terreno urbanizable sin edificar en Pinseque (Zaragoza), precio de venta fijo de 205.000 €; valoración de mercado muy baja y poco confiable, estado físico desco

Referencia: SOLVIA-74766-58576-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno de 24.642 m² en Pinseque (Zaragoza), anunciado como 'urbanizable' a 205.000 € (8 €/m²), pero sin certificaciones ni datos técnicos verificables.

La valoración de mercado reportada (13.000 €) carece de soporte y probablemente refleja la ausencia de comparables, no una verdadera subcotización.

Las fotos muestran un solar descuidado sin infraestructura visible, lo que sugiere altos costes de urbanización.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Certificación urbanística y PGOU vigente
Determina si se puede construir, qué tipo y cuánto. Sin ello, el terreno carece de valor real.
Uso catastral y naturaleza finca
Confirma si es realmente urbanizable o rústico, y si corresponde al tipo de suelo declarado.
Conectividad a servicios (agua, electricidad, alcantarillado)
La ausencia visible de infraestructura puede multiplicar los costes de urbanización por encima del precio de compra.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio dice 'Suelo Urbanizable', pero no se aporta certificación urbanística ni uso catastral. Puede ser suelo rústico con calificación errónea o tener limitaciones legales insalvables.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. La vegetación densa observada en fotos impide descartar invasión o uso no autorizado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Contactar al Ayuntamiento de Pinseque para obtener certificación urbanística y copia del PGOU
P1
Visitar el terreno con profesional local (agente o topógrafo)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Camino Real

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~13,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Contactar al Ayuntamiento de Pinseque para obtener certificación urbanística y copia del PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.