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Inmueble en venta en Mercadal (Es): Calle A

Mercadal (Es) · terreno · 7158.34 m²

Участок 7 158 м² в Mercadal, Минорка, выставлен банком за 1,55 млн € — без компараторов, статус земли и наличие подряда неизвестны., рынок ≈ 2.8M€

Referencia: SOLVIA-77110-58520-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — участок в Менорке, данных мало

Участок 7 158 м² в Mercadal (Менорка) выставлен Sabadell за 1,55 млн € (217 €/м²).

Объект на рынке с 2016 года — 10 лет без продажи, что указывает на завышенную цену или проблемы с участком.

Рыночных компараторов по земле нет, муниципальный средний (387 €/м²) относится к жилью, а не к земле, поэтому реальная стоимость неопределённа.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Определяет, можно ли строить и сколько. Suelo urbano consolidado ≠ suelo urbanizable.
Edificabilidad (коэффициент застройки)
Определяет допустимую площадь застройки и, соответственно, стоимость девелоперского проекта.
Наличие подряда / licencia
Без licencia de parcelación участок может быть непригоден для застройки, даже если формально urbanizable.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по земельным участкам в Mercadal. Municipal avg €/m² = 387 — это жильё, не земля. Рыночная стоимость участка может быть существенно ниже запрашиваемой цены.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano consolidado», но без ссылки на PGOU или certificado de calificación. Если это suelo rústico — строительство крайне ограничено, цена падает на 60-80%.
No se ha podido visitar el inmueble
Участок 7 158 м² — осмотр обязателен для оценки рельефа, подъезда, инженерных сетей и соседней застройки. Фото в листинге отсутствуют.
Ocupación no confirmada
Статус занятости участка не указан. На Минорке возможны захваты сельскохозяйственных участков, незаконные постройки или сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple в Registro de Mahón
P1
Ver el sitio en persona
P1
Собрать 3-5 компараторов по продажам земли в Mercadal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado: Parcela EH-2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 750 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple в Registro de Mahón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.