Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Fontellas: Cm Cascante

Fontellas · terreno · 26600 m²

Цена 65 000 € (2,44 €/м²) значительно выше оценки рынка (1,48 €/м²), но отсутствуют достоверные сравнения; земля в Fontellas требует проверки целевого назначения, правового статуса и возможности застройки — высокий юриди

Referencia: SOLVIA-77141-60670-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без подтверждённой рыночной стоимости и юридической ясности

Это земельный участок площадью 26 600 м² в Fontellas по цене 65 000 € (2,44 €/м²), что на 62,5 % выше оценочной рыночной стоимости 40 000 €.

Однако оценка основана на слабых данных — нет ни одного подтверждённого компаратора, отсутствуют кадастровый номер, реестровая запись и информация о целевом назначении.

Земля может быть сельскохозяйственной, охраняемой или непригодной для застройки — все эти сценарии делают цену необоснованно высокой и сделку высокорисковой.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли (naturaleza finca)
Определяет законность застройки, налоги, ликвидность и потенциальную стоимость.
Кадастровый номер и реестровая запись
Без них невозможно проверить собственность, обременения и юридическую чистоту.
Разрешения на использование или застройку
Даже при наличии права собственности использование может быть ограничено законом.

оценка рынка по данным Solvia: 1,48 €/м² в муниципалитете Fontellas

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля не является жилой недвижимостью: её стоимость, ликвидность и правовой режим зависят от целевого назначения (сельхоз, урбанизированная, защищённая зона), которое не указано и не подтверждено.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о кадастровом номере, реестровой записи и тексте обременений — невозможно исключить скрытые зарегулированные права, сервитуты или запреты на использование.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещаемости не указан, физическое состояние и границы участка не проверены. Отсутствие визуальной оценки повышает риски несоответствия описанию и технической пригодности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral
P1
Запросить информационное письмо от муниципалитета Fontellas о разрешённом использовании участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en NavarraPisos de banco en FontellasTERRENO de banco en NavarraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка указывает на среднюю стоимость 40 000 €, тогда как цена банка — 65 000 €. Однако доверие к этой оценке низкое: нет подтверждённых компараторов, а кадастровые и правовые данные отсутствуют.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.