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Vivienda en venta en Fuenlabrada: Calle Argentina

Fuenlabrada · vivienda · 89.92 m²

Просьба банка 299 000 € примерно в 1,8 раз выше медианного рынка по сопоставимым квартирам (~166 000 €); серьёзный торг необходим, но квартира свободна и реформирована.

Referencia: SOLVIA-77444-60870-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира Fuenlabrada, банк просит вдвое выше рынка

Банк Sabadell просит 299 000 € (3 325 €/м²) за квартиру 90 м² в Fuenlabrada.

Системная оценка рынка по 9 компараторам Idealista — около 166 000 € (1 851 €/м²), т.е. asking в ~1,8× выше рынка.

Однако все comps — крупные объекты (170–1 730 м²) с более низким €/м², поэтому реальный рынок квартир 80–100 м² может быть выше; нужны точные данные.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные компараторы 80–100 м²
Без точных comps невозможно определить справедливую цену. Все текущие comps — крупные объекты.
Nota simple (юридическая чистота)
Cargas, embargos, юрид. ограничения, titularity — всё видно только в нота симпле.
Estado real del apartamento
Описание «completamente reformada» — маркетинг. Факт может отличаться. Влияет на буфер ремонта.

9 comps Idealista, Fuenlabrada, radius ~1.5 km; Системная оценка marketPricePerM2 = 1 851 €/м² × 89,92 м² ≈ 166 440 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Собрать 5–8 comps квартир 80–100 м² в Fuenlabrada через Idealista/Fotocasa вручную
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые опубликован 15.04.2016 (≈3 699 дней). Цена неоднократно пересматривалась, но банк удерживает цену вдвое выше рынка. Длительная экспозиция может скрывать системный дефект.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но нет подтверждения из нота симпле или визита. До проверки документов нельзя гарантировать свободное владение.
Энергосертификат класс G
Класс G — самый низкий энергетический рейтинг. Здание 1985 г. Капитальный ремонт изоляции / окон / отопления может потребовать значительных затрат, даже если квартира «reformada».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Собрать компараторы 80–100 м² квартиры вручную
P1
Организовать визит с техником
P1
Подать контр-предложение на −40–50% от asking (150 000–180 000 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Argentina

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Собрать компараторы 80–100 м² квартиры вручную.

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