lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Girona: Pj Vilarroja

Girona · vivienda · 51.6 m²

Цена банка ниже рынка, но статус владения неизвестен, а объект висит на рынке уже 3 года — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-77555-60929-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Писо 52 м² в Girona, банк продаёт 80 000 €

Писо 52 м² в Girona выставлен банком Sabadell по цене 80 000 €, что примерно на 30% ниже рыночной медианы (115 000 €, 50 компов Idealista).

Главный риск — статус владения неизвестен: объект может быть занят оккупантами, что заблокирует получение ключей.

Объект находится на рынке уже 3 года (с июля 2023 г.), что само по себе является красным флагом и одновременно даёт leverage для торга.

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупанты могут заблокировать получение владения на месяцы или годы, с юридическими расходами.
Estado y año de construcción
Без данных о ремонте невозможно рассчитать реальную стоимость входа. Энерг. сертификат E — неудовлетворительный.
Cargas y Cargos
Обременения могут перейти к покупателю или увеличить юридические расходы.

50 comps Idealista · Girona (продажа), рыночная цена/м² = 2 233 €; Solvia запрашивает 1 550 €/м² vs рынок 2 233 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Объект может быть занят оккупантами, арендаторами или третьими лицами. Без подтверждения владение — ключевой блокиратор.
Lote con historial de nueva licitación
Первое размещение — июль 2023 г. (1 053 дня). Длительное нахождение на рынке может скрывать юридические или физические дефекты, не отражённые в описании.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Без визита невозможно оценить состояние, шум, соседей и потенциальные скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию о cargaх. Возможны ипотеки, аресты или ограничения, которые повлияют на стоимость и возможность перепродажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения (ocupación)
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Girona
P1
Организовать визит и осмотр объекта
P1
Подготовить контрпредложение на 68 000–72 000 € (-10–15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pj Vilarroja - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaGironaVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена примерно на 30% ниже медианы рынка по данным Idealista. Скидка выглядит существенной, но без визита и проверки документов нельзя подтвердить причину.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения (ocupación). Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.