Vivienda en venta en Huesca: Calle Miguel Fleta

Huesca · vivienda · 75.72 m²

Квартира сдаётся арендатору с правом преимущественной покупки, против арендатора ведётся судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно — крайне высокие риски для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-78166-61336-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, суд, ипотека невозможна

Квартира 75 м² в Уэске за 44 000 € выглядит дёшево относительно рынка (~73 000 €), но дисконт объясним: арендатор с правом преимущественной покупки, ведущийся судебный процесс, невозможность ипотечного финансирования.

Покупатель приобретает арендатора и суброгируется в судебное дело — сроки и стоимость освобождения квартиры неопределённы.

Ипотека исключена из-за невозможности проведения оценки.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

Арендатор может не допускать осмотр. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Детали арендного договора

Срок, арендная плата, условия расторжения — всё это влияет на сроки получения владения.

Статус судебного дела

Фаза процесса определяет ожидаемый срок выселения (месяцы vs годы).

25 Idealista comps in Huesca muni; marketPricePerM2 = 964 €/m² × 75.72 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Квартира сдаётся арендатору. Покупатель приобретает незавершённый договор аренды и не получит свободного владения. Сроки и стоимость освобождения неопределённы.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с третьим лицом невозможна.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит и получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с альтернативным обеспечением.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк уже подал иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт расходы на адвоката и судебного пристава. Сроки и исход неопределённы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia копию договора аренды

Запросить номер и статус судебного дела против арендатора

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Huesca

Получить оценку стоимости юридического сопровождения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Miguel Fleta - Huesca -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Huesca Huesca VIVIENDA en Huesca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы по муниципалитету, но дисконт объясним юридическими и физическими обременениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и статус судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.