Inmueble en venta en Gáldar: Ctra de Botija- Res Playa de Sardina Fase III -

Gáldar · local comercial · 600.24 m²

Объект сдан в аренду, но статус владения неясен; цена на 92% ниже оценки рынка — это признак глубокой проблемности, а не выгоды. Требуется юридическая экспертиза до любых действий.

Referencia: SOLVIA-78232-61390-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 600 м² в Гальдаре, выставленное Banco Sabadell по цене 118 000 €.

Это менее 8 % от оценочной рыночной стоимости (1,55 млн €), что однозначно указывает на серьезные скрытые риски, а не на выгоду.

Подтверждено, что помещение сдано в аренду на 900 €/мес, но нет данных об условиях договора и правах арендатора.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет возможность получения свободного владения и риски судебных споров с арендатором.

Юридический статус 'local'

Если в кадастре или градостроительном плане объект классифицирован как жилой или непригодный для коммерции — он не может использоваться по назначению.

Situación técnica

Площадь 600 м² при цене 118 000 € указывает на возможные серьезные дефекты: отсутствие инженерных систем, аварийное состояние или незавершенность строительства.

оценка рынка по м² от Solvia (2591 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как занятый с ежемесячной арендной платой 900 €. Отсутствует информация об условиях договора, сроках и правах арендатора. Покупка не освобождает от обязательств перед арендатором и не гарантирует возможность расторжения догово

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в технических документах.

Inconsistencia del tipo de objeto

Указан как 'local' (коммерческое помещение), но площадь 600 м² в муниципалитете Гальдар требует подтверждения в кадастре и градостроительном плане. Возможны ограничения на коммерческое использование или необходимость реконструкции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2591 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Лас-Пальмаса

Запросить полный текст арендного договора у агента Banco Sabadell

Запросить certificación catastral и подтверждение разрешенного использования

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Ctra de Botija Situación: alquilado con renta (900 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en Gáldar LOCAL de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Inconsistencia del tipo de objeto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 118 000 € составляет лишь 7,6 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв характерен для активов с неразрешимыми правовыми или физическими ограничениями — например, невозможностью выселения арендатора или несоответствием зонированию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Лас-Пальмаса. Запросить полный текст арендного договора у агента Banco Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.