lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 102.32 m²

Квартира сидит арендатор с приоритетным правом покупки, идёт судебный процесс, банк не даёт ипотеку — минимальная скидка не покрывает риски.

Referencia: SOLVIA-78305-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — арендатор с правом выкупа, иск, невозможность ипотеки

Квартира 102 м² (3 комн., 2 с/у, 2010 г.) в Molina de Segura выставлена Sabadell за 157 000 €, что на ~28% выше рыночной оценки (~123 000 € по 22 компараторам).

Solvia прямо указывает пять критических флагов: арендатор с преимущественным правом покупки, активный судебный иск, невозможность ипотеки, заселение и приоритетное право.

Банк не гарантирует свободное владение, не отвечает за состояние и не компенсирует юридические расходы покупателя.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды
Определяет, когда квартира освободится и сколько стоит выселение
Стадия судебного процесса
Сроки выселения могут составлять от 6 месяцев до 2+ лет
Situación real del apartamento
Банк не отвечает за сохранность; арендатор может не поддерживать жильё

22 компаратора Idealista в Molina de Segura; рыночная цена за м² ≈ 1122 €/м²; площадь 102,32 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продается с арендатором, у которого есть преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Вы не получите свободное владение, пока арендатор не откажется от права или не будет выселен.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Вы можете вступить в процесс (subrogación), но несёте все риски: сроки, гонорары адвокатов, неопределённый исход. Банк не компенсирует расходы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за заселённости квартиры банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование на этот объект невозможно — потребуется альтернативное обеспечение.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет юридическое право выкупить квартиру на тех же условиях. Это создаёт неопределённость: сделка может быть оспорена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать предварительный договор
P1
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали иска
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 157 000 € значительно выше рыночной середины (~123 000 €). Ни скидки, ни реальной возможности свободного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать предварительный договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.