lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle El Salvador

Molina de Segura · vivienda · 102.32 m²

Квартира с арендатором, судебным иском и запретом на ипотеку — слишком много юридических и практических рисков для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-78450-61446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — арендатор с правом преимущественной покупки, иск, ипотека невозможна

Эта квартира в Molina de Segura имеет три крит Solvia-флага: арендатор с преимущественным правом покупки (RENTED_TENANT + PREFERENTIAL_RIGHT), текущий судебный иск (TENANT_LAWSUIT) и невозможность ипотечного финансирования (NOT_MORTGAGEABLE).

Помимо юридических рисков, запрашиваемая цена 160 000 € (1 564 €/м²) превышает рыночную медиану ~130 000 € (1 122 €/м²) на 23%.

Банк не предлагает никакой скидки за эти риски.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия арендного договора
Определяет, когда и на каких условиях можно получить владение
Детали судебного иска (номер, стадия)
Сроки и стоимость выселения зависят от стадии процесса
Воспользовался ли арендатор правом преимущественной покупки
Если да — сделка может быть заблокирована в его пользу

22 компаратора Idealista в Molina de Segura; рыночная цена €/м² = 1122; площадь 102,32 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Невозможно получить свободное владение без длительной процедуры выселения.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры (derecho de adquisición preferente). Это может заблокировать или отложить сделку в его пользу.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка (tasación), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia может иметь текущий судебный иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все расходы на адвоката и судебные издержки без гарантий по срокам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Запросить номер и стадию судебного иска
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: El Salvador - Molina de Segura -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Запросить номер и стадию судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.