Inmueble en venta en Cabañas de la Sagra: Plg Sect S-7

Cabañas de la Sagra · terreno · 38519.55 m²

Участок 38 500 м² стоит на сайте банка с 2016 года — ликвидность крайне низкая, целевое назначение не подтверждено, реальных компараторов нет..4M€, рынок ≈ 25k€

Referencia: SOLVIA-78537-61623-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без покупателя 10 лет, цена занижена но риски неясны

Участок 38 500 м² в Cabañas de la Sagra стоит на сайте банка с мая 2016 года — более 10 лет без покупателя, что указывает на серьёзные проблемы с ликвидностью или правовым статусом.

Цена спроса ~2 €/м² выглядит аномально низкой даже для сельской земли и, вероятно, отражает градостроительные ограничения.

Реальных компараторов нет, целевое назначение не подтверждено — невозможно обосновать контрпредложение.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Если suelo no urbanizable — строительство невозможно, участок имеет только сельскохозяйственную ценность.

Целевое назначение по PGOU

Плотность застройки, допустимое использование, процент застраиваемости определяют реальную стоимость.

Disponibilidad de comunicaciones

Подведение воды, электричества, канализации к участку может стоить сотни тысяч евро.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В базе нет сделок с землёй в Cabañas de la Sagra. Оценка банка не подтверждена рынком. Рыночная стоимость неизвестна.

Suelo rústico — régimen especial

Описание говорит «suelo urbanizable sectorizado», но без nota simple и PGOU это не подтверждено. Если земля — rústica, строительство невозможно.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно рельеф, наличие подъездных путей, коммуникаций, заборов. Без визита невозможно оценить пригодность.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок. Возможно самовольное использование третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Toledo

Запросить PGOU и certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cabañas de la Sagra

Ver el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en Plg Sect S-7

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Toledo Cabañas de la Sagra TERRENO en Toledo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~25 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Toledo. Запросить PGOU и certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cabañas de la Sagra.

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