Vivienda en venta en Santander: Avenida Cardenal Herrera Oria

Santander · vivienda · 68.59 m²

Актив заселён арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный процесс, ипотечное финансирование невозможно — слишком много неопределённостей.

Referencia: SOLVIA-78867-61855-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, суд и невозможность ипотеки

Квартира в Santander продаётся банком Sabadell за 69 000 € при расчётном рыночном значении ~248 000 €.

Однако объект сдан в аренду, арендатор имеет возможное право преимущественной покупки, ведётся судебный процесс, а ипотечное финансирование невозможно из-за заселения.

Глубокая скидка полностью объясняется тяжёлым юридическим обременением, а не свободным альфа.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды — условия и срок

Неизвестно, когда истекает аренда и можно ли расторгнуть договор досрочно

Стадия судебного процесса

Неизвестно, подан иск или вынесено решение — разница в сроках от месяцев до лет

Año de construcción y estado del edificio

Без года постройки невозможно оценить техническое состояние и потенциальные расходы

30 компараторов Idealista (аренда) в радиусе ~1.5 км; marketPricePerM2 = 3618 €/м², расчётное рыночное значение 248 188 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Квартира сдана в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает действующий договор аренды и арендатора, которого нельзя выселить по желанию.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь derecho de adquisición preferente — преимущественное право выкупа квартиры. Если он им воспользуется, сделка с вами не состоится.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia указала, что против арендатора ведётся судебный процесс. Покупатель может суброгироваться в дело, но сроки и исход непредсказуемы. Расходы на адвоката и пристава — за ваш счёт после перехода.

No financiable mediante hipoteca

Из-за заселения невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — получить ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia копию договора аренды (contrato de arrendamiento)

Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Santander

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cantabria Santander VIVIENDA en Cantabria Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia копию договора аренды (contrato de arrendamiento). Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.