lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Aldeamayor de San Martín: Sector Sud

Aldeamayor de San Martín · terreno · 33989.61 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь долевое владение (participación indivisa) в 34 000 м² неразвитой земли без коммуникаций и с риском преимущественного выкупа

Referencia: SOLVIA-79493-62358-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — совладение на неполный домен, земля без услуг

Solvia продаёт не целый участок, а лишь долевое владение (participación indivisa) в ~34 000 м² земли в Aldeamayor de San Martín.

Объявлено «Suelo Urbanizable», но без коммуникаций и без подтверждённого градостроительного плана.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (retracto).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли indivisa
Определяет, можно ли единолично использовать участок или только делить с другими
Градостроительный статус (PGOU)
Urbanizable ≠ разрешено строить. Нужен план и стадия процедуры
Disponibilidad de comunicaciones
Без воды/электричества/канализации земля для строительства непригодна

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт только долю в недвижимости, а не 100%. Без остальных совладельцев покупатель не может распоряжаться участком единолично.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли (derecho de retracto). Если они реализуют его, сделка будет оспорена.
Suelo rústico — régimen especial
Описание — 'Suelo Urbanizable' без услуг (sin dotación de servicios y suministros). Нет подтверждения градостроительного статуса. Инвестиции в подвод коммуникаций могут превысить стоимость земли.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. На долевой собственности могут быть обременения, не видимые без проверки Реестра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли indivisa и копию свидетельства о собственности
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Valladolid
P1
Запросить в Ayuntamiento de Aldeamayor certificado urbanístico (PGOU)
P1
Выехать на участок и проверить физическое состояние
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Aldemayor de San Martín

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidAldeamayor de San MartínTERRENO en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~4 400 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли indivisa и копию свидетельства о собственности. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.