Inmueble en venta en Dénia: Pt Negraleta - UE Madrigueres nº rd -

Dénia · terreno · 4000 m²

Участок висит на рынке ~10 лет, цена снижалась, но легальный статус земли, возможность строительства и отсутствие comps делают сделку крайне рискованной без глу

Referencia: SOLVIA-79771-62579-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Урбанизируемый участок 4000 м² в Dénia за €136 000

Участок 4 000 м² в Dénia (Madrigueres Nord) за €136 000 выглядит дёшево на бумаге (€34/м²), но ориентир аналитики (€195/м²) — средняя по муниципалитету, а не comps продаж suelo urbanizable, и доверять ему нельзя.

Листинг висит с 2016 г. — 10 лет без покупателя — что само по себе красный флаг.

Ключевой вопрос: является ли участок urbanizable sectorizado с утверждённым планом parcial; если нет, строительство невозможно и цена может быть завышена даже на €136 000.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Класс suelo и edificabilidad

Определяет, можно ли вообще строить, и какую площадь. Разница в стоимости между sectorizado и no sectorizado — кратная.

Наличие Plan Parcial / ordenación pormenorizada

Без утверждённого плана строительство невозможно; участок может «заморозиться» на годы.

Коммуникации (agua, luz, saneamiento)

Подключение к сетям на 4 000 м² может стоить €50 000–150 000 и занять 1–3 года.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Terreno urbanizable требует наличия плана parcial / ordenación pormenorizada для начала строительства. Без него участок — просто земля с обещанием, не строительная площадка.

Valor de mercado sin verificar

0 comparables для данного типа участка в Pt Negraleta. Ориентир €195/м² — усреднённая статистика по муниципалитету, не цена конкретного suelo urbanizable.

Ocupación no confirmada

Банк не указывает, свободен ли участок, есть ли забор, самовольные постройки или складирование отходов. Для terreno это стандартный пробел.

Lote con historial de nueva licitación

Листинг опубликован в июне 2016 г. — более 3 600 дней. Долгое нераспроданность может указывать на завышенную цену, юридические проблемы или слабый спрос на участки в данном районе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Dénia

Получить certificado de clasificación del suelo в Urbanismo Ayuntamiento Dénia

Посетить участок и сделать фото/видео состояния

Найти ≥5 comps продаж suelo urbanizable в Dénia за 3 года

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Pt Negraleta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~780 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Dénia. Получить certificado de clasificación del suelo в Urbanismo Ayuntamiento Dénia.

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