Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Baena: Calle Crespo

Baena · vivienda · 119.78 m²

Цена выглядит заметно ниже локального рынка, но без nota simple, подтверждения владения и осмотра это еще не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-81262-63781-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка в Баэне только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 24 700 EUR, и на фоне 12 локальных comparables цена выглядит существенно ниже рынка.

Но ключевые блокеры пока не закрыты: нет nota simple, нет подтверждения свободного владения и нет осмотра состояния.

Поэтому оптимальный режим сейчас не покупать сразу, а быстро собрать документы и заходить с контроффером в диапазоне 21 000–22 200 EUR.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли фактическое освобождение объекта
Без этого срок и стоимость входа могут заметно вырасти.
Есть ли cargas, долги IBI или иные записи
Это влияет на реальную цену покупки и дальнейшие действия.
Реальное состояние интерьера
Капремонт может съесть большую часть видимого дисконта.

12 comparables Idealista · Baena; 66 реально проданных похожих лотов в Córdoba; marketPricePerM2 из valuation_context: 488 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет подтверждения, что дом свободен и может быть передан без задержек. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas, а маркетинговое описание банка этого не заменяет. Пока не получена nota simple, полная стоимость входа не закрыта.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и техническое состояние не предоставлены. Скрытый ремонт может materially изменить экономику даже при низкой цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Запросить у Solvia письменный статус ocupación
P1
Согласовать визит и осмотр дома
P1
Уточнить в Sabadell возможность ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en BaenaVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена находится заметно ниже середины локального диапазона, но разрыв может объясняться состоянием, владением или юридическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить у Solvia письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.