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Vivienda en venta en Moguer: Calle Santa Rita

Moguer · vivienda · 90 m²

Квартира с арендатором, возможным преимущественным правом покупки и судебным иском — получить свободное владение крайне сложно, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-81447-63922-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + невозможность ипотеки

Квартира в Moguer с сильной скидкой ~45% к рынку, но продается с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки и активный судебный иск.

Ипотека невозможна.

Банк не гарантирует состояние и не отвечает за арендатора.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения и преимущественное право определяют, когда вы получите владение.
Стадия судебного иска
Сроки выселения зависят от того, на какой стадии находится дело.
Condiciones físicas del apartamento
Арендатор мог не поддерживать квартиру; необходим ремонт.

136 comps Idealista, муниципалитет Moguer, медиана 1262 €/m²; 2 ближайших компа: 933 и 1647 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира передаётся с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки. Вы не получите свободного владения сразу.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupant status квартиру невозможно оценить по стандарту ECO/805/2003, следовательно, ипотека не может быть оформлена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск к арендатору. Вы можете встать на место истца, но несёте все расходы на адвокатов и судебные издержки.
Ocupación no confirmada
Квартира занята, но точные условия аренды и физическое состояние неизвестны. Банк не отвечает за сохранность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (136 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора у агента Solvia
P0
Уточнить номер судебного дела и стадию разбирательства
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Консультация с юристом по выселению в Huelva
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Promoción de viviendas, garajes y trasteros situados en Moguer, Huelva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора у агента Solvia. Уточнить номер судебного дела и стадию разбирательства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.