Inmueble en venta en Sevilla: Calle Escapulario

Sevilla · terreno · 2400.15 m²

Участок 2400 м² в Севилье, на рынке ~10 лет; есть залоговые обременения, comps отсутствуют — требуется глубокая проверка перед любым предложением., рынок ≈ 400k

Referencia: SOLVIA-81570-63806-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок C/ Escapulario, Севилья

Участок 2400 м² на C/ Escapulario в Севилье выставлен на прямую продажу банком Sabadell по цене 500 000 € (~208 €/м²).

На рынке с 2016 года (~10 лет), цена не менялась более 500 дней — это серьёзный сигнал.

Solvia прямо указывает на наличие залоговых обременений (cargas), которые ещё не сняты.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanizable / no urbanizable)

Определяет, можно ли строить, и стоимость участка

Edificabilidad (коэф. застройки)

Определяет допустимую площадь строительства и, соответственно, стоимость

Redes de ingeniería (agua, luz, alcantarillado)

Участок без подключений может потребовать крупных инвестиций

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Solvia прямо указывает на наличие одного или нескольких обременений, находящихся в процессе снятия. Покупатель принимает на себя риски и, возможно, расходы по их ликвидации.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компа по участкам в муниципалитете. Оценка 165 €/м² — грубая экстраполяция. Реальная стоимость может существенно отличаться.

Ocupación no confirmada

Неясно, свободен ли участок или используется третьими лицами. Для земли это может означать незаконные постройки, захламление, самозахват.

Suelo rústico — régimen especial

Покупка земли в Испании требует проверки edificabilidad, подключения инженерных сетей, возможных servidumbres. Процесс сложнее, чем покупка жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sevilla

Физически осмотреть участок

Найти ≥5 comps по продажам участков в Севилье (Idealista, Fotocasa, API)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Escapulario - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Sevilla TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~400 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.