Inmueble en venta en Cànoves i Samalús: Calle Zona Sau-5 De Samalus

Cànoves i Samalús · terreno · 983.09 m²

Участок 983 м² с большой скидкой к рынку, но 7+ лет в продаже, нет информации о ПДП и подключении к коммуникациям.

Referencia: SOLVIA-81827-64207-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: земельный участок, Cànoves i Samalús — цена от банка

Земельный участок ~983 м² в Cànoves i Samalús (Barcelona) продаётся банком Sabadell по цене 154k при рыночной оценке ~245k (скидка ~37%).

Цена снижена на 31% от начальной, объект в продаже с 2019 года — банк явно мотивирован.

Однако для земли ключевой вопрос — градостроительный статус: если участок suelo rústico или не имеет подключения к сетям, рыночная цена может быть близка к нулю.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить и что именно — ключевой фактор стоимости

Наличие инженерных сетей

Подключение к воде/электричеству/канализации может стоить десятки тысяч евро

Nota simple и обременения

Неизвестно, есть ли обременения, servidumbres или ограничения на землю

21 комп Idealista на уровне муниципалитета Cànoves i Samalús; рыночная цена €/м² = 249 (valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Для земельного участка физическая «оккупация» не является основным риском, но возможность самовольного использования не исключена.

Suelo rústico — régimen especial

Без подтверждения urbanizable статуса участок может быть непригоден для строительства. Suelo rústico резко снижает стоимость и ликвидность.

Valor de mercado sin verificar

21 компаратор — общий по муниципалитету, без разделения по типу земли. Реальная цена может существенно отличаться от расчёта.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке с февраля 2019 года (2677 дней). Длительное отсутствие покупателей указывает на серьёзные проблемы с участком — цена, статус или доступ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cànoves

Получить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Visita el sitio en persona

Уточнить у агента Solvia причину длительной экспозиции и историю снижений

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Cànoves i Samalús TERRENO en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банковская цена существенно ниже рыночной медианы по муниципалитету. Однако для земельных участков реальная стоимость сильно зависит от градостроительного статуса и наличия инженерных сетей — без этих данных скидка может быть мнимой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cànoves. Получить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.