Inmueble en venta en Pratdip: Lg Plan Parcial Bonmont Terres nº ves

Pratdip · terreno · 19041.7 m²

Urbanizabelный участок 19 042 м² за €42 000 выглядит дёшево, но цена находится на сайте 7 лет, нет comps, и сам факт такого снижения (–92%) указывает на серьёзн

Referencia: SOLVIA-81841-64220-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля в Pratdip, высокий риск

Участок 19 042 м² в Pratdip выставлен на продажу 7 лет с падением цены на 92% — это классический признак земли с серьёзными юридическими или градостроительными проблемами.

Цена €2,10/м² не имеет отношения к рынку: скорее всего, участок не подключён к инженерным сетям или классифицирован как сельскохозяйственный (rústico), что делает невозможным строительство.

Без certificado urbanístico, проверки инженерных сетей и nota simple любые инвестиции в этот участок неоправданно рискованны.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (классификация земли)

Определяет, можно ли строить, какой % застройки допустим и есть ли вообще ценность участка для строительства

Инженерные сети (вода, электричество, канализация)

Подключение к сетям может стоить сотни тысяч евро, если их нет рядом. Полностью обесценивает участок при отсутствии

Доступ к участку (дорога, сервитуты)

Без юридически оформленного доступа участок непригоден к использованию

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание говорит «Suelo Urbanizable», но без PGOU и подтверждения ayuntamiento это может быть rustica или suelo no urbanizable. Pratdip — маленький муниципалитет с ограниченным развитием.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одной сделки-компаратора. Цена Solvia €2,10/м² при «рыночных» €210/м² — 100-кратная разница указывает на то, что оценка не соответствует реальности или участок имеет критические ограничения.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, огорожен ли участок, есть ли незаконные постройки, мусор или конфликты с соседями. Статус занятия не подтверждён.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила информацию об обременениях. Возможны сервитуты, ипотечные долги, судебные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pratdip

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Falset

Проверить наличие инженерных сетей на участке и окрестностях

Organizar una visita al sitio

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Pratdip

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Pratdip TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~25 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pratdip. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Falset.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.