Inmueble en venta en Fuente Álamo de Murcia: Avenida Ronda de Levante - Edif. Los Jardines del Alamo -

Fuente Álamo de Murcia · local comercial · 1254 m²

Объект сдан в аренду за 1500 €/мес, но нет информации о сроке договора, правах арендатора или возможности освобождения — высокий риск невозможности получения владения и непредсказуемых юридических издержек.

Referencia: SOLVIA-81878-64257-O

Datos actualizados: 3 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой и неясным правом выселения

Это коммерческое помещение (local), сданное в аренду за 1500 €/мес, с неизвестным статусом договора и отсутствием данных о кадастровом назначении.

Дни на рынке — более 6 лет, но цена не менялась 108 дней, что указывает на застывший интерес.

Рыночная оценка в 1,85 млн € не подкреплена ни одним компаратором и не может служить ориентиром.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды

Определяет возможность и сроки получения владения, а также обязательства перед арендатором.

Фактическое состояние и назначение объекта

LOCAL может быть непригоден для целей покупателя (например, не соответствовать требованиям для кафе или магазина).

Рыночная стоимость аналогов

Без подтвержденных компараторов цена 244 000 € не может быть оценена как привлекательная или завышенная.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как арендованный (1500 €/мес). Отсутствует информация о сроке договора, наличии преимущественного права арендатора на выкуп или возможности досрочного расторжения. Покупка означает принятие арендатора и риска невозможност

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В сделке с банком это требует обязательной проверки через nota simple.

Коммерческое помещение (local)

LOCAL — это нежилое коммерческое помещение. Его стоимость сильно зависит от назначения (торговля, офис, склад), кадастрового использования и соответствия нормам. Отсутствие этих данных делает оценку рискованной.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости муниципалитета Fuente Álamo

Запросить у агента полный текст договора аренды и информацию о его сроке и условиях

Уточнить кадастровое назначение и текущее использование объекта через Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Ronda de Levante Situación: alquilado con renta (1500 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Fuente Álamo de Murcia LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Коммерческое помещение (local). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости муниципалитета Fuente Álamo. Запросить у агента полный текст договора аренды и информацию о его сроке и условиях.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.