lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Panticosa: Sc 3 y 4

Panticosa · terreno · 2444.6 m²

Банк выставил участок urbanizable за 1 250 000 € при рыночной оценке ≈110 000 € — 11-кратная надбавка делает сделку экономически несостоятельной.

Referencia: SOLVIA-81897-64273-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля в Panticosa, банк просит 11× выше рынка

Участок 2 444 м² в Panticosa выставлен на прямую продажу банком Sabadell за 1 250 000 € (511 €/м²).

Рыночная оценка системы — около 110 000 € (43 €/м²), но на основе муниципальных данных без компараторов, поэтому уверенность низкая.

Даже при самом оптимистичном сценарии банк запрашивает в 5–10 раз выше возможной рыночной цены.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanizable vs rústico)
Определяет, можно ли строить и какова реальная стоимость участка
Наличие обременений и их характер
Обременения могут заблокировать строительство или передачу прав
Кадастровая стоимость и категория
Поможет оценить налоговую базу и сопоставить с запросом банка

0 comparables supplied; marketPricePerM2 = 43 €/m² × 2 444 m² ≈ 105 000 € (system estimate); municipality-level scope only

Riesgos visibles antes de pujar

Цена в 11× выше рыночной оценки
Банк запрашивает 1 250 000 € за участок, который система оценивает в ≈110 000 €. Даже с корректировкой на низкую уверенность оценки, разрыв колоссален.
Cargas desconocidas
Solvia указывает на наличие обременений (cargas), которые «ожидают аннулирования». Покупатель может унаследовать залоги или сервитуты. Необходимо проверить в Registro.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка риск ниже, чем для жилья, но необходимо убедиться в отсутствии самовольных построек или пользователей.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компаратора по земле в Panticosa. Рыночная оценка системы — экстраполяция муниципальных данных, не подтверждена сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать контрпредложение
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Panticosa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Sc 3 y 4, Panticosa (Huesca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaPanticosaTERRENO en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена в 11× выше рыночной оценки, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ≈110 000 € основана на муниципальном €/м² из системы, но без компараторов уверенность крайне низка. Запрашиваемая цена в 11 раз выше — даже при самой оптимистичной корректировке рынка разрыв непреодолим.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать контрпредложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.