lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Guadacorte: Avenida Las Golondrinas

Guadacorte · inmueble · 38.7 m²

Офисы 38,7 м² по €25 000 (€646/м²) выглядят дёшево, но данных почти нет — нужно проверить владение, фактическое состояние и цену до контакта с банком., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-81976-64342-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — офисы + парковки, Гуадакорте, прямая продажа банка

Офис 38,7 м² + парковки в Гуадакорте (Кадис) за €25 000 — минимальный вход, но данных практически нет: ноль компараторов, статус занятости неизвестен, состояние не проверено.

Объект на рынке 4,5 года с падением цены на 39% — банк явно не может продать, что даёт рычаг для торга, но может указывать на скрытые проблемы.

Прежде чем делать контр-оффер, необходимо: (1) уточнить состав лота у Solvia, (2) заказать nota simple, (3) осмотреть объект.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Ремонт офиса может стоить €5 000–15 000, что существенно при цене €25 000
Что именно входит в лот
«Oficinas y plazas de garaje» — неясно: это единый лот? Сколько парковок? Их отдельная стоимость?
Юридическое обременение / cargas
Нет данных об обременениях. Объект на балансе банка 4+ года — возможны скрытые записи в реестре

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Офис может быть занят третьими лицами — выселение коммерческих арендаторов или оккупантов может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов в данных. Оценка Solvia (€1 669/м²) — модельная, не подтверждена реальными сделками. Рыночная стоимость неизвестна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии. Офис 2007 г. постройки, скорее всего требует обновления. Фактический ремонт может существенно отличаться от ожиданий.
Объект на рынке более 4 лет
Первая публикация — октябрь 2021 г. (1 677 дней). Банк не смог продать за 4,5 года — возможны скрытые проблемы или рынок для офисов в Guadacorte очень слабый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: что именно входит в лот и статус занятости
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Los Barrios
P1
Запланировать визит с агентом Solvia
P1
Собрать компараторы офисов в Los Barrios / Guadacorte
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto de oficinas y plazas de garaje en Av Las Golondrinas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizGuadacorteOFICINA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~65 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: что именно входит в лот и статус занятости. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Los Barrios.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.