Inmueble en venta en Reus: Calle Agricultura

Reus · terreno · 1399.7 m²

Банк просит 208 €/м², тогда как рыночные компары земли в Reus показывают ~87 €/м²; без здания, целевого назначения и чистых кадастровых данных — нет основания для покупки.

Referencia: SOLVIA-82012-64376-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля с наценкой 138% над рынком

Участок 1 400 м² на ул.

Agricultura в Reus выставлен Solvia за 292 000 € (208 €/м²).

Рыночная медиана земли в муниципалитете — около 87 €/м² по данным 9 компарей Idealista, что означает переплату ≈139%.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли по PGOU

Определяет, можно ли строить и что именно (жильё, коммерция, нельзя)

Категория земли (urbana / urbanizable / rústica)

Rústica = фактически непригодна для строительства; urbana = полноценный строительный потенциал

Детали обременений (cargas)

Покупатель может унаследовать долги или ограничения на землю

9 Idealista comps in Reus (municipality scope), median €/m² ≈ 87

Riesgos visibles antes de pujar

Существенная переплата

Solvia просит 292 000 € (208 €/м²), рыночная медиана — 87 €/м². Переплата составляет ≈139% над рынком.

Valor de mercado sin verificar

Кадастровое использование, категория земли (urbana / urbanizable / rústica) и параметры застройки по PGOU не указаны. Без этих данных невозможно оценить потенциал участка.

Cargas desconocidas

Solvia предупреждает о наличии обременений (cargas), находящихся в процессе отмены. Покупатель принимает на себя ответственность по их аннулированию. Стоимость и сроки не определены.

No se ha podido visitar el inmueble

Для земельного участка критически важно увидеть рельеф, доступ к дорогам, наличие коммуникаций и соседнюю застройку. Данных от Solvia нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia обоснование цены и детали cargas

Получить certificado de usos y edificabilidad в Urbanismo Reus

Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Reus

Посетить участок и оценить рельеф, доступ, коммуникации

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Agricultura

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Reus TERRENO en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Существенная переплата, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia просит ≈292 000 € за 1 400 м², что эквивалентно 208 €/м². Медиана компарбельных земельных участков в муниципалитете Reus — около 87 €/м². Цена банка более чем вдвое выше рыночного ориентира.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia обоснование цены и детали cargas. Получить certificado de usos y edificabilidad в Urbanismo Reus.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.