Vivienda en venta en Arbúcies: Calle Bosch Vicens

Arbúcies · vivienda · 67.71 m²

Цена ниже медиана рынка, но наличие occupants неизвестно, а банк предупреждает о непогашенных обременениях — требуется проверка до подачи оффера.

Referencia: SOLVIA-83109-65266-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 68 м², прямая продажа банка, есть неопределённости

Квартира 68 м² в Arbúcies выставлена банком Sabadell напрямую по 79 000€ (~1167 €/м²), что немного ниже медианы рынка (1227 €/м²).

Однако банк предупреждает о непогашенных обременениях на квартире — без nota simple невозможно оценить реальные затраты и риски.

Статус владения (occupation) неизвестен, фото и год постройки отсутствуют, энергосертификат G указывает на старый фонд.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Конкретные обременения (cargas) и их статус

Solvia предупреждает о непогашенных обременениях. Без выписки невозможно знать, переходят ли они покупателю и каков их объём.

Статус владения и occupants

Неизвестно, пуста ли квартира. Если занята — процесс получения владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.

Condiciones físicas del apartamento

Энергосертификат G и отсутствие фото/года постройки указывают на потенциально значительный ремонт. Ремонтный бюджет может составить 5–15k€.

6 Idealista comps in Arbúcies (жилая, от 1045 до 1250 €/м² для аналогичных объектов); marketPricePerM2 = 1227 €/м² (вычислен системой); поверхность 67.71 м² из данных Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Solvia прямо предупреждает: квартира имеет одно или несколько обременений, находящихся в процессе аннулирования. Покупатель может унаследовать их или принять на себя расходы по аннулированию. Без конкретной выписки из Реестра невозможно оце

Ocupación no confirmada

Данные о текущем occupant не предоставлены. Неизвестно: квартира пуста, занята законным жильцом или незаконными жильцами. Это ключевой фактор для оценки стоимости и сроков получения владения.

Valor de mercado sin verificar

Год постройки не указан, фото нет. При энергосертификате G вероятно старый фонд с высокими затратами на утепление и инфраструктуру. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный бюджет.

Дисконт к рынку минимален

Просимая цена 1167 €/м² всего на ~5% ниже медианы 1227 €/м². С учётом налогов (13%), возможного ремонта (5–10%) и юридических неопределённостей чистый дисконт может быть отрицательным. Эта цена — не «выгодная сделка» по умолчанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Santa Coloma de Farners

Связаться с агентом Solvia по поводу статуса владения и состояния квартиры

Организовать visita al inmueble

Узнать условия ипотеки Sabadell для этого объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Arbúcies VIVIENDA en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Santa Coloma de Farners. Связаться с агентом Solvia по поводу статуса владения и состояния квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.