lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Gijón: Calle Conde Toreno

Gijón · local comercial · 685 m²

Банк просит 96 000 € за 685 м² — цена выглядит подозрительно низкой; требуются проверки состояния, доступа и возможной оккупации.

Referencia: SOLVIA-83232-65357-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерч. помещение 685 м² на Calle Conde Toreno, Хихон

Банк Sabadell продаёт коммерческое помещение 685 м² в Хихоне за 96 000 € — это ~16% от рыночной медианы (~875 €/м²).

Цена подозрительно низкая и объект находится на рынке более 9 лет, что указывает на серьёзный скрытый дефект: возможная оккупация, плохое состояние или юридические ограничения.

Занятость не подтверждена, фото отсутствуют, nota simple не предоставлена.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación actual y uso
Определяет реальные затраты на приведение в рабочее состояние и потенциальное использование.
Причина 9+ лет на рынке
Может указывать на нерешаемую проблему (оккупация, доступ, зонирование).
Занятость / оккупация
685 м² в центре — привлекательная цель для оккупантов. Выселение коммерческих объектов длительный процесс.

6 Idealista comps в Хихоне, медиана ~875 €/м²; Площадь из карточки Solvia — 685 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные Solvia не подтверждают, пустует ли помещение. Для коммерческого объекта 685 м² в центре Хихона незаконная оккупация — реальный сценарий.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с сентября 2016 г. — более 9 лет. Это указывает на серьёзный дефект, удерживающий покупателей: состояние, доступ, оккупация или юридические проблемы.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на общей медиане €/м² для коммерческих помещений в Хихоне (6 компараторов), без привязки к конкретному типу и состоянию. Фактическая стоимость может сильно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, фото отсутствуют. Для объекта на рынке 9 лет с ценой 140 €/м² осмотр обязателен до любого предложения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Gijón
P0
Организовать визит через агента Solvia
P1
Уточнить у агента историю и причину 9+ лет на рынке
P1
Проверить зонирование в Catastro и муниципалитете
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Conde Toreno

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasGijónLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет ~16% от медианы рынка коммерческих помещений в Хихоне. Такой разрыв обычно объясняется серьёзным дефектом актива — состоянием, оккупацией или юридическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Gijón. Организовать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.