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Inmueble en venta en Lardero: Cr de Soria

Lardero · terreno · 2688 m²

Участок 2 688 м² по 18 €/м² выглядит дёшево, но рыночных компараторов нет, а объект на сайте банка уже 9+ лет — нужны серьёзные проверки перед любым контактом с

Referencia: SOLVIA-83699-65714-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля urbanizable в Лардеро, но данных мало

Участок urbanizable 2 688 м² в Лардеро (Ла-Риоха) выставлен банком Сабадель за 49 000 € (18 €/м²).

Экстраполированная модель муниципалитета даёт 155 €/м², но эта оценка не основана на реальных компараторах — их 0.

Объект на рынке с 2016 года (9+ лет), что указывает на возможные системные проблемы.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Lardero)
Классификация земли определяет, можно ли строить. Suelo urbanizable delimitado ≠ suelo urbanizable programado ≠ suelo urbanizable no delimitado.
Реальные рыночные comps для земли в Лардеро
Без comps невозможно подтвердить рыночную стоимость. 155 €/м² — экстраполяция, не факт.
Подключения и инфраструктура
Отсутствие подключений (agua, luz, saneamiento) может стоить 50 000-150 000 €, что делает «дешёвый» участок дорогим.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компаратора для участков urbanizable в Лардеро. Рыночная модель основана на экстраполяции, не на фактических продажах. Дисконт к модели не подтверждён.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Юридические обременения (ипотеки, сервитуты, аресты, ограничения) могут существенно увеличить фактическую стоимость или сделать участок непригодным.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли участок физически (забор, постройки третьих лиц, обработка земли). Для земли occupation risk включает забор/фехтование и незаконные постройки.
Suelo rústico — régimen especial
Земля urbanizable может быть исключена из зоны застройки при обновлении PGOU. Процесс получения разрешения на строительство длительный (2-5 лет) и не гарантирован. Участок может не иметь подключений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Подать consulta previa в Ayuntamiento de Lardero
P1
Organizar una inspección física del sitio
P1
Собрать реальные comps: предложения и продажи земли в Лардеро
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable delimitado en Lardero

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~420 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Logroño. Подать consulta previa в Ayuntamiento de Lardero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.