lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Espera: Calle Sect ES-SUS 1.4

Espera · terreno · 10030 m²

Банк продаёт участок 10 030 м² за 65 000 € (≈6 €/м²) — цена выглядит низкой, но рыночных компараторов нет, юридический статус земли неизвестен, ликвидность край

Referencia: SOLVIA-83700-65715-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля в Espera, 6 €/м², нет компов

Участок 10 030 м² в Espera (Cádiz) выставлен Sabadell за 65 000 € — цена давно снижена и составляет ~6 €/м².

Объект на рынке с октября 2016 г. (более 3 500 дней), что подтверждает крайне низкую ликвидность.

Юридический статус «suelo urbanizable sectorizado» не подтверждён документально — без утверждённого PGOU/Plan Parcial участок может быть непригоден для строительства.

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU / Plan Parcial)
Suelo urbanizable без утверждённого плана детализации не имеет разрешений на строительство. Участок может «простаивать» десятилетиями.
Redes de ingeniería y acceso
Участок без дороги, воды и электричества стоит на порядок меньше. Стоимость подключения может превысить цену земли.
Comparadores de mercados
Без сделок-аналогов невозможно оценить справедливую цену и рассчитать ставку.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах участков в Espera. Оценка 165 €/м² из кадастра — ориентир с очень низким доверием, не подтверждён реальными сделками.
Suelo rústico — régimen especial
Описано как suelo urbanizable sectorizado, но без ссылки на PGOU и без кадастрового назначения. Может оказаться rústico с минимальными правами застройки.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли подъезд, забор, самозахват или постройки на земле.
Lote con historial de nueva licitación
Первая публикация — октябрь 2016 г. Более 3 500 дней на рынке. Цена снижалась на 23.5 %, но участок остаётся непроданным — низкая ликвидность подтверждена практикой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Espera
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Espera
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить у Solvia полное dossier объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo en C/ Sect ES-SUS 1.4

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizEsperaTERRENO en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 650 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Espera. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Espera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.