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Inmueble en venta en Valladolid: Avenida Salamanca - Sc Las Raposas II -

Valladolid · terreno · 14009 m²

Banco vende solo una participación indivisa de un terreno urbanizable; no controlas el 100% y el suelo lleva 9 años en venta sin desarrollar., рынок ≈ 1.8M€

Referencia: SOLVIA-83712-65727-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — suelo con copropiedad indivisa y riesgo urbanístico desconocido

Banco Sabadell vende una participación indivisa de un terreno urbanizable de 14.009 m² en el sector Las Raposas II de Valladolid a €175.000 (€12,47/m²).

El descargo de Solvia advierte explícitamente que no se transmite el pleno dominio, que el comprador asume todos los riesgos urbanísticos y que el precio ya refleja estas limitaciones.

Sin comparables de suelo, sin planeamiento confirmado y sin conocer el porcentaje de la cuota indivisa, cualquier valoración es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Porcentaje de participación indivisa
Si es inferior al 50%, no tienes control ni capacidad de impulsar el desarrollo. Si es superior, puede ser viable.
Planeamiento urbanístico aprobado
Sin plan parcial aprobado, el suelo es papel. El coste de urbanización y el aprovechamiento real dependen de esto.
Superficie edificable (m²t/m²s)
Sin coeficiente de edificabilidad no se puede estimar el valor del suelo como base para promoción.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
El banco vende una cuota indivisa del terreno, no la propiedad plena. Sin el 100% no puedes desarrollar ni vender libremente. El resto de copropietarios tienen derecho de adquisición preferente.
Suelo rústico — régimen especial
El terreno no tiene dotación de servicios ni suministros. El coste de urbanización (calles, saneamiento, electricidad) puede ser muy elevado y depende de la aprobación del sector.
Cargas desconocidas
No hay información registral sobre cargas. Un suelo urbanizable puede tener hipotecas, anotaciones o limitaciones que encarezcan la operación.
Valor de mercado sin verificar
No existen comparables de suelo urbanizable en el sector. El precio de €12,47/m² es notablemente bajo pero no hay base para confirmar si refleja valor real o problemas ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar planeamiento en Urbanismo del Ayto. de Valladolid
P1
Identificar y contactar a los demás copropietarios
P1
Visitar físicamente el terreno
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Por qué puede ser interesante

  • Precio unitario bajo: €12,47/m² para suelo urbanizable sectorizado en Valladolid es inferior a rangos típicos de suelo urbanizable, aunque la
  • Superficie significativa: 14.009 m² es una parcela relevante si se logra consolidar el 100% y el planeamiento lo permite.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo urbanizable en Sc Las Raposas II

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 800 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar planeamiento en Urbanismo del Ayto. de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.