lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Estella/Lizarra: Avenida de San Sebastián

Estella/Lizarra · terreno · 2305.36 m²

Участок 2305 м² стоит на продаже 9,5 лет; рыночных компараторов нет, целевое назначение и застройка неизвестны — слишком много неопределённостей., рынок ≈ 400k€

Referencia: SOLVIA-83792-65802-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок в Estella, 9 лет на рынке, 0 компараторов

Участок 2305 м² в Estella по цене 48 000 € (21 €/m²) выглядит дёшево на фоне справочных 175 €/m², но эта цифра — экстраполяция без реальных компараторов.

Лот стоит на рынке с ноября 2016 года — почти 10 лет без покупателя, что является сильным сигналом проблемы.

Градостроительный статус неизвестен: если suelo no consolidado или с серьёзными ограничениями, участок может быть практически неликвидным.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли вообще строить. Suelo no consolidado = минимум ценности.
Доступ к коммуникациям
Участок без воды/канализации/электричества резко теряет в цене.
Наличие сервитутов и обременений
Сервитут прохода или защитная зона могут заблокировать строительство.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов по земельным участкам. Справочная цена 175 €/m² — экстраполяция для жилой застройки, не для голого участка. Реальная рыночная стоимость неизвестна.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, застроен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами. Для земли это критично.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Сервитуты, права прохода, защитные зоны — всё может существенно ограничить использование.
Lote con historial de nueva licitación
Первое размещение — ноябрь 2016. Участок не продан почти 10 лет. Это сильный сигнал низкого спроса или скрытых проблем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística
P1
Получить nota simple registral
P1
Organizar una visita al sitio
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Estella - Navarra -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraEstella/LizarraTERRENO en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~400 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Calificación Urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.